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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경38085 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 양평군 용문면 연수리 455-6

사건번호

2024 타경 38085
중복 2026타경30419,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

343,208,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 168,172,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.15(수) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 16,817,200원

토지면적

1,286.00㎡(389.02평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23857회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 6. 8. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연수리 455-6	전	1286㎡ (389.02평)
제시외건물	1	연수리 455-6	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰32일전)

2026-05-06 유찰

(100%) 343,208,000원

2026-06-10 유찰

(70%) 240,246,000원

2026-07-15 진행

(49%) 168,172,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "용문산마을다목적회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로접근성은 보통이나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 현황 전(배나무 식재)으로 이용중이며, 북서측 인접필지에 비하여 저지임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 서측으로 폭 약4m 도로와 접하나 타인소유 토지로 통행가능 여부는 불분명 하며, 본건 서측으로 인접한 필지(847 구거)를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 과수(배나무 약 130여주)가 소재함 [공부와의 차이] 특이사항은 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.24] 근저당권자 용OOOOOOO 강제집행속행신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 제시외 수목 포함[배나무 약130주 - 2025.12.30.자로 근저당권자 용문농업협동조합이 근저당권설정 당시 채무자 겸 소유자가 작성한 위 지상의 수목(배나무)이 본인 소유라는 확인서를 제출함]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부상 전이나 현황은 과수원을 이용중이며, 제시외 배나무 200여주가 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,344,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2026타경30419,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	689,412,000원	307,043,250원	46%	2.8회
6개월	10건	377,805,400원	162,268,600원	40%	3.7회
12개월	34건	368,613,044원	164,874,876원	48%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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