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다세대(빌라)
금천구 가산동 146-80

임야
청도군 매전면 예전리

다세대(빌라)
강진군 성전면 월평리

아파트
이천시 애련정로136번길 33-9,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경3882 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 산133-11

사건번호

2025 타경 3882

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

13,347,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 9,343,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 934,300원

토지면적

140.50㎡(42.50평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23876회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 6. 30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	대련리 산133-11	임야	140.5㎡ (42.50평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰2일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 13,347,500원

2026-06-15 진행

(70%) 9,343,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 소재 ""연화교차로"" 동측 및 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 창고, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 ""자연림""입니다.
기호(2): 부정형 토지로서 경사지, 일부 평탄한 수준 등이며 ""자연림 등""입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 공부상 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
기호(2): 북측 및 서측으로 도로지목 토지와 접하고 있으며 서측으로 도로지목 토지상의 포장도로 등을 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞입니다.
기호(2): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 ""자연림 등""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물(감정서참조)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.(성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한) ②제시외건물 (감정평가서 상 ㄱ.철골조 판넬지붕등 단층 창고 등 약 120㎡, ㄴ.컨테이너구조물 등 단층 창고등 약 24㎡) 매각에서 제외함. 제시외건물 소재감안하여 평가함. ③공부상 지목은 "임야"이나 현황 "자연림 등"임. ④입목포함평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이 토지 일부분에 건물이 속한 것으로 보이며 경계를 육안으로 구분하기가 힘들어 정확한 토지측량이 필요한 상황임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	142,935,234원	23,437,867원	25%	4.7회
6개월	14건	345,648,633원	91,942,821원	35%	3.9회
12개월	36건	321,081,007원	98,040,069원	36%	3.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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