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다세대(빌라)
서구 용문동 255-55

다세대(빌라)
계양구 장기동 125

다세대(빌라)
부천시 오정구 원종동

주택
북구 연암동 212-1

다세대(빌라)
구로구 개봉동 109-35

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2020타경17309 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 1층101호

사건번호

2020 타경 17309
중복 2024타경73161,

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

3,256,606,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,279,624,000원

건물면적

933.45㎡(282.37평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:30
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 227,962,400원

토지면적

1,322.00㎡(399.91평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23907회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1-3 2015.2.9. 목록 7-17 2017.11.13. 설정 목록 18-28 2019.1.16. 각 근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가곡리 266-2	공장용지	255㎡ (77.14평)
	2	가곡리 266-3	공장용지	173㎡ (52.33평)
	3	가곡리 266-9	답	92㎡ (27.83평)
	4	가곡리 266-10	도로	79㎡ (23.90평)
	5	가곡리 266-12	도로	23㎡ (6.96평)
	6	가곡리 266-13	전	700㎡ (211.75평)
건물	7	가곡리 266-13	에이동 1층101호 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	8	가곡리 266-13	에이동 1층102호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	9	가곡리 266-13	에이동 2층201호 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	10	가곡리 266-13	에이동 2층202호 철근콘크리트구조	40.89㎡ (12.37평)
	11	가곡리 266-13	에이동 2층203호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	12	가곡리 266-13	에이동 3층301호 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	13	가곡리 266-13	에이동 3층302호 철근콘크리트구조	40.89㎡ (12.37평)
	14	가곡리 266-13	에이동 3층303호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	15	가곡리 266-13	에이동 4층401호 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	16	가곡리 266-13	에이동 4층402호 철근콘크리트구조	40.89㎡ (12.37평)
	17	가곡리 266-13	에이동 4층403호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	18	가곡리 266-2	비동 1층101호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	19	가곡리 266-2	비동 1층102호 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)
	20	가곡리 266-2	비동 2층201호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	21	가곡리 266-2	비동 2층202호 철근콘크리트구조	41.38㎡ (12.52평)
	22	가곡리 266-2	비동 2층203호 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)
	23	가곡리 266-2	비동 3층301호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	24	가곡리 266-2	비동 3층302호 철근콘크리트구조	41.38㎡ (12.52평)
	25	가곡리 266-2	비동 3층303호 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)
	26	가곡리 266-2	비동 4층401호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	27	가곡리 266-2	비동 4층402호 철근콘크리트구조	41.38㎡ (12.52평)
	28	가곡리 266-2	비동 4층403호 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)

진행

(입찰1일전)

2024-04-09 유찰

(93%) 3,025,604,000원

2024-05-14 변경

(65%) 2,117,923,000원

2026-05-12 유찰

(100%) 3,256,606,000원

2026-06-16 진행

(70%) 2,279,624,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교 북서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남동측으로 비룡로가, 동측으로 수도권제2순환고속도로(포천-화도)가 각각 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호1, 2, 6 : 다세대 건부지로 이용중임. 기호2-2, 3, 4, 5 : 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 8M 미만의 도로를 통하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 기호1(가곡리 266-2), 기호2(가곡리 266-3), 기호6(가곡리 266-13)의 경우 귀 제시 목록상 지목이 공장용지 및 전이나, 기준시점 등기사항전부증명서 상 지목은 대임. 본건의 기호2(266-3)의 경우 귀 제시 목록상 면적(173㎡)이 기준시점 토지대장 및 등기사항전부증명서 상 면적(171㎡)과 상이하나, 이는 266-19번지로의 분할에 기안한 것으로 확인됨. 따라서 기호2-1은 가곡리266-3, 기호2-2는 가곡리 266-19로 각각 표시하오니, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건축물대장 상 집합건물의 허가일(2015.12.23.), 착공일(2016.08.17.) 및 사용승인일(2024.04.24.)이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(집합건물) 상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ 기재되어 있음. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28)의 각 동별 및 각 호별 내부 마감재 및 설비내역에 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28) 등기사항전부증명서와 집합건축물대장에 기재된 각각 호별 전유면적이 상이한 부분이 있어, 등기사항전부증명서 기재된 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 공용면적 및 전용률 산정을 위한 부분은 집합건축물대장을 참고하여 작성하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호7 ~ 기호17 철근콘크리트구조 철근콘크리트붕 지하1층, 지상4층 건 중 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제403호 임. 기호18 ~ 기호28 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건 중 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제403호 임.
[이용상태] 공동주택(다세대) (기호7: 제1층 제101호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호8: 제1층 제102호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호9: 제2층 제201호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호10: 제2층 제202호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호11: 제2층 제203호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호12: 제3층 제301호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호13: 제3층 제302호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호14: 제3층 제303호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호15: 제4층 제401호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호16: 제4층 제402호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호17: 제4층 제403호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 공동주택(다세대) (기호18: 제1층 제101호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호19: 제1층 제102호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호20: 제2층 제201호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호21: 제2층 제202호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호22: 제2층 제203호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호23: 제3층 제301호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호24: 제3층 제302호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호25: 제3층 제303호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호26: 제4층 제401호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호27: 제4층 제402호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호28: 제4층 제403호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 기호1(가곡리 266-2), 기호2(가곡리 266-3), 기호6(가곡리 266-13)의 경우 귀 제시 목록상 지목이 공장용지 및 전이나, 기준시점 등기사항전부증명서 상 지목은 대임. 본건의 기호2(266-3)의 경우 귀 제시 목록상 면적(173㎡)이 기준시점 토지대장 및 등기사항전부증명서 상 면적(171㎡)과 상이하나, 이는 266-19번지로의 분할에 기안한 것으로 확인됨. 따라서 기호2-1은 가곡리266-3, 기호2-2는 가곡리 266-19로 각각 표시하오니, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건축물대장 상 집합건물의 허가일(2015.12.23.), 착공일(2016.08.17.) 및 사용승인일(2024.04.24.)이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(집합건물) 상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ 기재되어 있음. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28)의 각 동별 및 각 호별 내부 마감재 및 설비내역에 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28) 등기사항전부증명서와 집합건축물대장에 기재된 각각 호별 전유면적이 상이한 부분이 있어, 등기사항전부증명서 기재된 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 공용면적 및 전용률 산정을 위한 부분은 집합건축물대장을 참고하여 작성하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
여OO		2025.06.13.				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.12] 유치권신고인 노OO 유치권신고 제출
[2025.11.11] 채권자 전OO 경매속행 신청서 제출
[2025.07.08] 근저당권자 전OO 경매속행 신청서 제출
[2025.03.25] 근저당권자 전OO 경매속행 신청서 제출
[2026.02.06] 신청인 김OO 유치권신고 제출
[2026.04.16] 근저당권자 전OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
㎡1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록7-28 공히 대지권 없음, 등기사항증명서상 '건축법상 사용승인 받지않은 건물임"으로 기록되어있고, 등기부와 집합건축 물대장상 전유면적이 상이한 부분이 있음 4. 토지의 이용현황은 현황조사서 및 감정평가서 참조 5. 유치권자 민성기외 1명이 상주하면서 유치권을 행사 중으로 현황 조사됨 6. 노수철로 부터 린나이가스보일러등 설치대금 14,144,141원의 유치권신고서가 2025.12.12.자로 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 7. 김동호로 부터 공사대금 619,000,000원의 유치권신고서가 2025.2.6.자로 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 8. 목록1.2.6. 2024.5.3.자로 지목변경 및 분할(등기사항증명서 참조) 8-2 목록1.6. 공장용지 및 전에서 각 대지로 지목변경 8-3 목록2. 공장용지에서 대지로 지목변경, 분할로 면적 173㎡에서 171㎡변경(변경된 면적을 반영하여 감정평가함)9. 신청채권자가 위 유치권자 김동호를 상대로 유치권부존재확정판결(의정부지방법원 2020가합61386)을 제출함[2026.5.11.자 정정.변경]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 다세대주택(비동) 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 다세대주택(비동) 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 다세대주택(비동) 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 다세대주택 진입로(도로) 등 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 본건 다세대주택(에이동) 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택이고 - 전입세대확인서 상 임차인 여재필이 등재되어 있음 - 유치권자 민성기외 1명이 상주하고 있었으며 - 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. 내지 목록 17. - 공부상 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택이고 - 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 18. 내지 목록 28. - 공부상 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택이고 - 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 411,329,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경73161,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	657,100,142원	391,253,645원	55%	2.4회
6개월	50건	745,258,688원	441,410,678원	56%	2.5회
12개월	69건	883,813,665원	530,429,814원	56%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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