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2025타경15889 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 이리 667

사건번호

2025 타경 15889

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

1,183,319,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 828,323,000원

건물면적

118.44㎡(35.83평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 82,832,300원

토지면적

5,145.00㎡(1,556.36평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23846회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1 - 2016.7.7.근저당 목록2,3 - 2014.2.12.근저당 설정 목록4,5,6 - 2023.4.27.근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	이리 667	전	1217㎡ (368.14평)
	2	수촌리 195-2	대	215㎡ (65.04평)
	3	수촌리 195-3	전	2976㎡ (900.24평)
	4	수촌리 196	대	538㎡ (162.75평)
	6	수촌리 196-1	도로	199㎡ (60.20평)
건물	5	수촌리 196	1층 단독주택 경량철골구조	118.44㎡ (35.83평)
제시외건물	1	이리 667	수목	포함
	2	수촌리 195-2	농막 및 데크	27 ㎡(8.17평) 제외
	3	수촌리 195-3	비닐하우스	40 ㎡(12.10평) 제외
	4	수촌리 196	수목	(1식) 제외

진행

(입찰3일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 1,183,319,000원

2026-06-16 진행

(70%) 828,323,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 수촌리 소재 ""수촌리 마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 부정형의 완경사지로서 현황 ""휴경지"" 상태임.
- 기호(2): 부정형의 평지로서 현황 ""주거기타""(제시외 건물소재)로 이용 중임.
- 기호(3): 부정형의 완경사지로서 현황 ""전 등""(제시외 수목 식재/일부 휴경지)으로 이용 중임.
- 기호(4): 사다리형의 평지로서 현황 ""단독주택 건부지""로 이용 중임.
- 기호(6): 사다리형의 평지로서 현황 ""도로""임.
4)인접 도로상태 - 기호(1): 본건 남동측으로 폭 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로와 접함.
- 기호(2): 본건 북측으로 폭 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로와 접하며, 본건 서측 내부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로 및 남동측으로 인접토지[기호(3)/ 수촌리 195-3번지]에 개설된 폭 약 4m 내외의 포장된(남동측) 통행로를 이용 중임.
- 기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 포장된 현황 ""도로""[기호(6)/ 수촌리 196-1번지] 및 북서측으로 폭 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로와 접하며, 본건 서측 내부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로 및 본건 남동측 내부에 개설된 폭 약 4m 내외의 포장된 통행로가 소재함.
- 기호(4): 본건 동측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 포장된 현황 ""도로""[기호(6)/ 수촌리 196-1번지] 및 남측으로 폭 약 3 ~ 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(6): 현황 ""도로""임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1) ~ (4), (6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
[건물구조] 기호(5): 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2023.04.14.)
- 외 벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록1~4 지상의 제시외 수목 매각 포함 - 제시외 건물㉠, 비닐하우스 ㉡ 및 목록2,3 지상의 이동식 창고 1동 매각 제외 - 목록1,3 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 목록3 전용허가되었음, 첨부 사실조회 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 묵전이고 - 2번 부동산은 지상에 제시외 건물이 소재(현장 출장시 만난 정윤호의 진술에 의

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	357,800,933원	132,588,556원	37%	3.4회
6개월	22건	294,480,544원	113,298,177원	44%	2.8회
12개월	31건	330,005,392원	130,125,771원	44%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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