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2024타경38191 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 양평군 서종면 문호리 611-1

사건번호

2024 타경 38191

물건번호

물건용도

답

감정평가액

536,900,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 375,830,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 37,583,000원

토지면적

985.00㎡(297.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23879회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.11.08. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문호리 611-1	답	855㎡ (258.64평)
토지	2	문호리 611-4	도로	130㎡ (39.33평) 지분 207분의 130 전부

진행

(입찰4일전)

2026-05-13 유찰

(100%) 536,900,000원

2026-06-17 진행

(70%) 375,830,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택지, 농경지 및 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 서측 직선거리 약240미터 지점에 위치하는 "북한강로"변에 버스정류장이 소재하고 있고, 본건 북동측 직선거리 약1.2Km 지점에 서울양양고속도로 서종IC 교차로가 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 지형에 부정형 토지로서, 기호(1)은 "전", 기호(2)는 "도로"로 이용중이며, 기호(1) 토지의 남서측 부분은 법면의 구거 부지와 접하고 있음.
기호(1) 토지는 공부상 지목은 "답"이고, 2건으로 신축허가(단독주택)를 득한 후 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되고 있으니, 경매 진행시 참고 바라며 필요시 별도의 조사가 필요함.
4)인접 도로상태 기호(2)는 4미터 내외의 도로로서 기호(1)토지와 접하고 있으며, 기호(2)토지는 북측으로 로폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인 지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 목록 1. 지적 경계 부분에 소재하는 대추나무 등은 매각 제외하고, 정확한 지적 경계 측량 필요함. - 목록 1. 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임(서종면 사실조회 회신서에 의하면, '2019년 단독주택 목적 농지전용허가 사항 있었음' 으로 회신). - 목록 2. 지분매각임. - 목록 2. 지상에 소재하는 천막(주차장용도) 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 대체로 밭으로 이용 중이며, 인근 부동산 시설물과 경계가 겹쳐 보이므로, 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 비포장 진입로(도로)이고, 제시 외 시설물이 소재하고 있으며, 경계 인근에 수목이 식재되어 있어, 정확한 경계 및 위치 등은 확인이 필요해 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	571,603,200원	259,698,000원	51%	2.4회
6개월	11건	352,583,818원	153,909,364원	42%	3.5회
12개월	35건	360,948,900원	162,173,223원	48%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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