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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경820 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 248

사건번호

2025 타경 820

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,498,772,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,049,140,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 104,914,000원

토지면적

5,102.00㎡(1,543.36평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23808회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.12.28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	유리 248	전	2244㎡ (678.81평)
	2	유리 250-2	전	2458㎡ (743.55평)
	3	유리 250-3	대	400㎡ (121.00평)

진행

(입찰7일전)

2026-05-18 유찰

(100%) 1,498,772,000원

2026-06-22 진행

(70%) 1,049,140,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 소재 '입장중학교' 북측 인근에 위치하고, 주변은 농경지 및 농촌마을, 공장 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변 환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1) : 대체로 삼각형의 평지인 토지로서, 현황 '전 기타' 로 이용중임. -기호(2) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '전 기타' 로 이용중임. -기호(3) : 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '나지' 상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1) : 동측으로 노폭 약 7미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(2) : 서측으로 노폭 약 7미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(3) : 북측으로 노폭 약 2~3미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면9(일반형)), 가축사육 제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 -기호(1,3)토지의 일부에 건축자재 등이 적치되어 있음. -기호(2,3)토지의 북측으로 인접토지와의 경계부분(둑)에 복숭아나무, 두릅나무 등의 수목이 소재함. [공부와의 차이] 기호(2)토지의 일부가 동측 인접토지의 진입로로 이용중이며, 해당 부분은 비포장으로 임시적인 도로로 판단됨. (별지 '사진용지' 참조) [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.27] 유치권자 이OO 유치권신고 제출
[2026.05.08] 채권자 감OOOOOOO 유치권배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,2 토지: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록2,3 토지: 인접토지 경계부분에 수목이 소재함. 4. 2026.4.27. 이형만으로부터 공사대금 155,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 5. 유치권자 이형만에 대하여 경매신청채권자가 유치권배제신청서를 접수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 일부는 `전`으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 휴경 상태의 토지로 보이며, 일부 지상에는 건축자재 등이 적치되어 있음 - 목록2 토지의 일부는 진입로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 전 상태의 토지로 보임 - 목록3 토지의 공부상 지목은 `대`이나 현황은 토지의 일부는 `전`으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 나대지 상태의 토지로 보이며, 일부 지상에는 건축자재 등이 적치되어 있음 - 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	1,460,655,367원	971,940,786원	53%	2.6회
6개월	23건	1,270,570,212원	787,915,478원	57%	2.3회
12개월	41건	1,287,596,452원	798,982,533원	58%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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