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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경700 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 남해군 서면 정포리 산133-1

사건번호

2025 타경 700

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

290,731,500원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 203,512,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 20,351,200원

토지면적

6,886.00㎡(2,083.02평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23830회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.2.6.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	정포리 산133-1	임야	5950㎡ (1,799.88평)
토지	2	정포리 1090-1	전	936㎡ (283.14평)

진행

(입찰26일전)

2026-05-18 유찰

(100%) 290,731,500원

2026-07-06 진행

(70%) 203,512,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 「회료마을회관」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(기호 1)까지 차량의 접근이 가능하거나, 본건(기호 2)인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호(1):부정형의 급경사지(일부 건축허가 득한 후 조성 중)로서, 현황 자연림 상태입니다.
? 기호(2):부정형의 경사지로서. 현황 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 ? 기호(1):본건 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
? 기호(2):지적도상 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다 [토지이용계획] ? 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역(2020-05-15)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호(1) 북측 일부 지상에 타인(남해군)이 설치한것으로 조사되는 제시외 건물(기호 ㄱ) 및 제시 외 관정(기호 a)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 수 있는바, 영향을 미치는 경우의 금액을 별기 하였습니다.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 건축허가를 득한 후 조성중에 있는 토지입니다. [참고사항] 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.12] 기타 감OOOOO OO OOOO 검토 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 감정서 사진상 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정(a) 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -[목록1] 토지일부 접도구역 저촉, 토지 일부 건축허가 득한 후 부지조성 중인 상태 감안하여 평가함 -[목록1] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록2] 맹지임, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	385,338,000원	81,000,000원	21%	7회
6개월	3건	246,200,667원	68,337,033원	37%	5회
12개월	6건	161,823,250원	64,836,850원	60%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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