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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경31737 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 1동 1층 101호

사건번호

2025 타경 31737

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

669,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 669,000,000원

건물면적

54.52㎡(16.49평)

입찰기일

2026.05.18(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 66,900,000원

토지면적

23.31㎡(7.05평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 73회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.11.6.-근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	7	만성동 1366-3	1099.4분의 23.31	23.31㎡ (7.05평)
건물	7	만성동 1366-3	1동 1층 101호 철근콘크리트구조	54.52㎡ (16.49평)

진행

(입찰1일전)

2026-05-18 진행

(100%) 669,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성도시개발구역 내 '전주지방법원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로, 업무 및 상업용건물, 근린생활시 설, 상업나지 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황 은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 제1층 제101호, 제104호~제107호, 제2층 제205호, 제3층 제305호로서, 외벽: 화강석, 세라믹판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 무늬코팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 자기질타일, 데코타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. [이용상태] 일련번호 1-가)~4-라): 소매점(마트) 일련번호 5-마,6-바): 사무소 일련번호 7-사): 소매점(동물병원) [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무 및 상업용건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20M내외 북동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 약 15M내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017- 02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017- 02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3번지

대지면적

1099.4㎡(333.15평)

연면적

4943.7438㎡(1498.1평)

주용도

업무시설

건축면적

658.42㎡(199.52평)

용적률산정연면적

3236.825㎡(980.86평)

착공일자

2018.12.14

건폐율

59.89%

용적률

294.42%

사용승인일자

2019.10.21

지상층수

5층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
권OO	101호전부	2021.02.04		2025.12.26.	40,000,000 [월]1,400,000	X	2021.1.22.~
매각물건명세 비고		권세연: 상가건물임대차현황서 및 등기사항증명서에 의하면 임차인 권세연으로 되어 있으나, 권리신고서 및 첨부된 계약서에 의하면 권세연과 김정은으로 공동임차인임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.19] 채권자 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2026.02.19] 채권자 케OOOOOOOO OOOO 법원보관금(송달료 등)환급계좌변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 102호와 103호와 일괄로 이용 중인 구분건물이나 도면에 의해 위치와 면적이 특정가능하며, 경계벽 복원 가능하다 고 판단됨(상세 감정평가서 참고) 1. 동물병원 사무실 일부로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 내지 7 건물은 공부상 5층 업무시설이나 현황 목록1 내지 4는 마트시설로 목록5,6 건물은 업무용 사무실로 목록7 건물은 동물병원의 일부로 각 이용중임. - 목록1 내지 4 건물은 각 경계벽체를 해체하여 하나의 시설(전주에스마트)로 이용중 - 목록5 및 6 건물은 각자 별도의 업무용 사무실로 이용중 - 목록7 건물은 인접 102호와 103호의 경계벽체를 해체하여 하나의 시설(동물병원)로 이용중

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	626,533,333원	185,203,251원	34%	4회
6개월	39건	605,615,385원	207,193,892원	39%	3.6회
12개월	58건	516,482,759원	193,117,684원	43%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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