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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경376 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 김천시 봉산면 신리 239-6

사건번호

2025 타경 376

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

179,277,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 125,493,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 12,549,300원

토지면적

1,703.00㎡(515.16평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23791회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.1.23. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신리 239-6	과수원	184㎡ (55.66평)
토지	2	신리 239-8	과수원	1519㎡ (459.50평)

진행

(입찰3일전)

2026-05-19 유찰

(100%) 179,277,000원

2026-06-16 진행

(70%) 125,493,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 봉산면 신리 소재 '대룡철교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지, 과수원, 농업시설, 하천 등으로 형성된 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 및 농기계 진출입이 가능하며, 인근 교통시설 접근 편의성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 농경지와 등고 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서 농경지(전)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다.
기호(2) 북측에 위치한 약 3미터 제방도로와는 고저차로 출입이 곤란하며, 본건 서측으로 제방도로와 연결되는 약 2.5미터 구거복개 진입도로로 접근가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법}, 자연재해위험개선지구 (2023-04-20)(직지2){자연재해대책법} 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법}, 자연재해위험개선지구 (2023-04-20)(직지2){자연재해대책법}, 하천구역(직지사천){하천법} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2)는 제시목록(공부상)상 지목이 '과수원'이나 실제 현황은 '전'입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 기호(1) 지상에는 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스(5x9M) 1동이 소재하며, 기호(2) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 농업용 지하수시설(관정)이 소재 합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 지상 소재 비닐하우스 매각 제외. 목록2 지상 소재 농업용 지하수시설(관정) 포함. 목록1,2 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'임. 목록1 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.봉산면 신리 239-6, 239-8번지는 상호간에 경계구분이 되어 있지 않고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 상당 부분은 별첨사진1,2와 같이 농지로 사용되고 있으며, 봉산면 신리 239-8번지의 일부는 별첨사진2-1과 같이 콘크리트로 바닥이 되어 있음. ㄴ.일부에는 별첨사진3,4와 같이 제시외 시설물 및 지하수시설이 소재하고 있음. ㄷ.별첨사진5의 컨테이너 및 건물의 일부가 본건 토지에 소재하는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	179,964,704원	67,759,117원	39%	3.4회
6개월	40건	204,823,263원	67,570,843원	34%	3.7회
12개월	80건	155,107,714원	49,710,269원	33%	3.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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