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2025타경51556 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 태안읍 동문리 68-7

사건번호

2025 타경 51556

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

3,293,260,360원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,305,282,000원

건물면적

648.19㎡(196.08평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 230,528,200원

토지면적

3,088.00㎡(934.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23792회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동문리 68-7	대	996㎡ (301.29평)
	3	동문리 68	대	969㎡ (293.12평)
	4	동문리 68-6	대	761㎡ (230.20평)
	7	동문리 68-2	답	285㎡ (86.21평)
	8	동문리 68-26	답	77㎡ (23.29평)
건물	2	동문리 68	1층 근린생활시설 등 철근콘크리트조,벽돌구조	105.08㎡ (31.79평)
	2	동문리 68	1층 계단실 철근콘크리트조,벽돌구조	7.54㎡ (2.28평)
	2	동문리 68	2층 주택 및 창고 철근콘크리트조,벽돌구조	112.62㎡ (34.07평)
	2	동문리 68	3층 물탱크실, 창고 철근콘크리트조,벽돌구조	16.20㎡ (4.90평)
	2	동문리 68	단층 화장실, 보일러실 철근콘크리트조,벽돌구조	25.42㎡ (7.69평)
	5	동문리 68-7	단층 일반음식점 벽돌구조	198.58㎡ (60.07평)
	5	동문리 68-7	단층 화장실, 창고 벽돌구조	33.63㎡ (10.17평)
	6	동문리 68	1층 일반음식점 블록구조	60.16㎡ (18.20평)
	6	동문리 68	1층 사무소 블록구조	62.08㎡ (18.78평)
	6	동문리 68	1층 창고, 화장실 블록구조	26.88㎡ (8.13평)

진행

(입찰13일전)

2026-05-19 유찰

(100%) 3,293,260,360원

2026-06-23 진행

(70%) 2,305,282,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 태안여중’남동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 근린생활시설 및 아파트단지, 주택 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제 반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 남측 및 동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보퉁수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용건물의 부지 등으로 이용중임.
기호 3,4: 2필일단지의 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 주상용건물의 부지 등으로 이용 중임.
기호 7,8: 인접지와는 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로 북측 인접도로에 비해 저지인 부정형의 토지로서 주상나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1: 동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 3,4: 2필 일단지의 토지로서 남측으로 왕복 4차선의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 7,8: 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-04-30)(접합)
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 : 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4: 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2010.4.12.고시 에 의한 등재)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7: 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-04-30)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 8 : 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-04-30)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2는 철근콘크리트조, 벽돌구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 및 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
기호 2-1은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 마감 등 기호 5는 벽돌구조 경량철골구조(샌드위치판넬지붕)단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 마감 등 기호 5-1은 경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬지붕)단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 마감 등 기호 6은 블록구조 경량철골구조(샌드위치?y넬지붕)단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 마감 등임.
[이용상태] 기호 2: 1층은 근린생활시설 등, 2,3층은 단독주택 및 창고 등으로 이용중임.
기호 2-1: 화장실 및 창고 등으로 이용중임.
기호 5: 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 5-1: 화장실 및 창고 등으로 이용중임.
기호 6: 근린생활시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2 : 1층은 위생 및 급배수설비 2층은 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
기호 2-1 : 위생 및 급배수설비 되어있음.
기호 5 : 위생 및 급배수설비 되어있음.
기호 5-1 : 위생 및 급배수설비 되어있음.
기호 6: 위생 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 기호 2-1은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 슬래브지붕이나, 일반건축물대장 및 실제로 판넬지붕으로 목측됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 태안읍 동문리 68-7번지

대지면적

996㎡(301.82평)

연면적

232.21㎡(70.37평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

238.53㎡(72.28평)

용적률산정연면적

232.21㎡(70.37평)

착공일자

건폐율

23.95%

용적률

23.31%

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	1층105.08㎡	2025.05.14.			1,000,000 [월]300,000	X	2025.05.13.~2026.05.12.
이OO	2, 3층전부	2023.06.07.				O	2023.06.07.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.17] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 문틀(㉠), 제시외 관정(㉡), 지상조경수 각 매각포함하고, 이동이 가능한 제시외 건물(㉢~㉧) 매 각 제외. 관정 및 문틀, 조경수는 토지 및 건물 가격에 포함하여 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안여자중학교 남동쪽 인근에 모두 인접하여 있고 중앙로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 주위는 태안평천3단지아파트, 평천휴먼시아아파트, 태안동문이테크코아루아파트 등 주택과 근린상가 등이 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요하며, 현지에서 채무자 겸 소유자 농업회사법인의 대표자 이건호를 만나 참여를 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 북쪽 지상에 목록 5 건물이 소재하고 남쪽 지상은 위 건물 전면에 조경석과 소나무 3그루가 식재된 정원이 조성되어 있고 나머지 지상은 인접 토지에 걸쳐 주차장 등으로 이용하고 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 3 지상에 소재한 지상 3층 건물로 현재 지상 1층은 ‘카페태안’이 입주하여 영업하고 있고 지상 2층, 3층은 주택으로 이용하고 있으며, 부속건물은 위 주건물 북쪽 후면에 있고 화장실과 창고로 이용하고 있음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 대지로 현재 북쪽 지상에 목록 2 건물이, 남서쪽 지상에 목록 6 건물이 소재하며, 남동쪽 지상과 북동쪽 지상에는 정원이 조성되어 있고 남동쪽 지상에 오두막 형태의 야외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	2,672,308,802원	1,008,643,111원	39%	3.2회
6개월	14건	1,810,082,794원	689,971,357원	40%	3.1회
12개월	27건	1,112,986,686원	449,233,296원	45%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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