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2025타경54156 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 용인시 기흥구 지곡동 568-1

사건번호

2025 타경 54156

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

9,756,013,860원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 6,829,210,000원

건물면적

2,032.14㎡(614.72평)

입찰기일

2026.06.26(금) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 682,921,000원

토지면적

8,900.00㎡(2,692.25평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23758회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.4.22. 근저당권(목록 1., 4.), 2019.5.3. 근저당 설정 권(목록 2.), 2017.7.12. 근저당권(목록 3.)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지곡동 568-1	공장용지	7883㎡ (2,384.61평)
	2	지곡동 568-3	공장용지	733㎡ (221.73평)
	4	지곡동 568-2	도로	284㎡ (85.91평) 2분의1 지분전부
건물	3	지곡동 568-1	지1층 공장 철근콘크리트구조	1437.82㎡ (434.94평)
	3	지곡동 568-1	1층 공장 철근콘크리트구조	289.21㎡ (87.49평)
	3	지곡동 568-1	2층 공장 철근콘크리트구조	272.78㎡ (82.52평)
	3	지곡동 568-1	옥탑1층 철근콘크리트구조	32.33㎡ (9.78평)
제시외건물	1	지곡동 568-1	㉠ 냉장창고	50 ㎡(15.13평) 포함
	1	지곡동 568-1	㉤ 경비실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	1	지곡동 568-1	㉧ 창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	2	지곡동 568-3	㉢ 창고	100 ㎡(30.25평) 포함
	3	지곡동 568-1	㉥ 처마	24 ㎡(7.26평) 포함
	3	지곡동 568-1	기계기구	포함

진행

(입찰16일전)

2026-05-22 유찰

(100%) 9,756,013,860원

2026-06-26 진행

(70%) 6,829,210,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 ""나곡중학교"" 남동측 인근에 위치한 사업체(식품(샌드위치)제조공장인 에스엘비코리아(주)-현재 휴업상태)로서, 부근은 중-소규모의 공장，상업용 및 주상용 부동산 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경 보통 정도임.
2)토지의 상황 본건까지 제반차량 출입 가능하도록 도로 개설 되어 있고, 본건 북측으로 315번 지방도와 연결되어 있는 등 제반교통여건은 무난한 상태임. 본건 1,2토지는 완만한 경사지에 평탄하게 조성되어 있고, 기호4토지는 도로로 조성되어 있음. 경사지에 조성되어 동측 및 남측에는 돌축대 등이 소재하며, 토지의 북측 및 서측부분은 임야와 접하고 있음.
[건물구조] 및 현상 철근콘크리트구조 （철근콘크리트지붕 2츰 공장으로, 벽 체: 화강석 마갑. 몰탈위페인팅 바 닥: 올탈위 페인팅 및 판넬 등 마갑.
천 장: 석고보드 및 페인팅 부대설비 : 위생 및 급배수설바, 화재탐지 및 경보설비, 천정형시스템 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본 평가대상 공장은 2017년 6월 건물 준공 및 기계기구가 설치돠어 가동되다가 현재는 운휴상태로, 기계기구는 지하1층에 소재하나 단전으로 점등되지 아니하여, 후레쉬에 의존하여 보았을 때, 기계기구의 현상은 특별히 부식의 정도가 심하거나 하는 점 등은 없었으며, 전체적으로 보통 정도의 상태임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1.공장건물이 전체적으로 단전되어 있어 엘리베이터, 화장실등이 정상적인지를 판단하기 어려운 상태임.
2.기계기구는 설치년도, 모델, 경과년수등에 의거 일반적 상태에 의거 평가하였으며, 현재 작동치 아니하므로, 정상적 작동가능여부, 부품이 필요 여부등에 대하여 자세하게 알 수 없는 상황임을 충분히 고려하여 경매참가 하시기 바랍니다.
3.기계기구 중 기호4,5(발효기,도우컨디셔너)는 소재불명으로 평가하지 못하였습니다.
4.토지 중 외곽 부분은 일부가 ""임야""인점등을 감안하여 평가하였고, 울타리(펜스),정원수,석축, 임야부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되어 있는 데크등은 토지에 포함평가 하였습니다. 5.기호4토지는 공유물(매각대상1/2)로 그 위치확인은 불가능하므로, 전체 평균단가를 적용하고, 지분비율에 의한 면적으로 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO		2023.10.16				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.21] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(발효기 1대 및 도우컨디셔너 1개는 소재불명) 포함(감정평가서 참조) 3. 제시외 ㉡ 식당, 창고 컨테이너 90㎡, ㉣ 창고 컨테이너 24㎡, ㉦ 경비실 컨테이너 6.3㎡ 는 이동이 용이하므로 매각 및 평 가에서 제외 4. 건물 전체가 단전되어 있는 상태이고, 건물 옥상에 설치되어 있는 물탱크는 건물에 포함하여 평가 5. 토지 중 일부가 현황 "임야"이고, 울타리(펜스), 정원수, 석축, 임야 부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되 어 있는 데크 등은 토지에 포함하여 평가(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4.는 목록1,2. 진입도로로 보이고, 목록1

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-26입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	672,990,040원	342,213,750원	45%	3.3회
6개월	13건	635,127,825원	385,827,945원	61%	2.6회
12개월	18건	618,814,541원	402,034,627원	63%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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