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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경476 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 논산시 성동면 원북리 532-35

사건번호

2025 타경 476

물건번호

물건용도

전

감정평가액

216,590,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 151,613,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 15,161,300원

토지면적

6,019.00㎡(1,820.75평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23794회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 2. 26. 근저당권 (목록 1.) 설정 2021. 5. 17. 근저당권 (목록 2. 3.)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원북리 532-35	전	3186㎡ (963.77평)
	2	원북리 466-5	임야	99㎡ (29.95평)
	3	원북리 525-2	임야	2734㎡ (827.04평)
제시외건물	2	원북리 466-5	수목	포함

진행

(입찰15일전)

2026-05-26 유찰

(100%) 216,590,000원

2026-06-29 진행

(70%) 151,613,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 성동면 원북리 소재 "원북1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형, 완경사로 "인삼밭"으로 이용중임. 기호2) 부정형, 평지로 "묵전"으로 이용중임 기호3) 부정형 완경사로 "인삼밭"으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1,2):지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능함 기호3) 세로(불) 도로에 접함 [토지이용계획] 기호1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호3)지상에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하는 바, 개략적인 면적을 목측으로 산정 감안 평가하였으며, 타인 점유 면적이 과소하여 토지 소유권에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 토지 소유권에 미치는 제한 단가는 별도 표기하지 아니하며, 본건 기호 1,3)지상에 "사진용지"와 같이 인삼 햇빛덮개("사진용지" 참조)가 설치되어 있음. [공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 기호3)지상에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하는 바, 개략적인 면적을 목측으로 산정 감안 평가하였으며, 타인 점유 면적이 과소하여 토지 소유권에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 토지 소유권에 미치는 제한 단가는 별도 표기하지 아니하며, 본건 기호 1,3)지상에 "사진용지"와 같이 인삼 햇빛덮개("사진용지" 참조)가 설치되어 있음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 목록 2. 제시외 수목(무화과 등) 매각 포함 - 목록 1. 3. 현황 "인삼밭" 이며 농작물과 시설물은 매각에서 제외(현황조사서 참조) - 목록 1. 2. 지적도상 맹지 - 목록 3.은 토지 경계부분에 타인 소유 주택 일부가 본 토지를 침범하여 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 원북리 소재 `원북3리 마을회관` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	515,821,708원	334,681,569원	44%	3.1회
6개월	16건	483,075,761원	285,877,774원	53%	2.5회
12개월	22건	590,998,908원	309,321,109원	52%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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