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2024타경53817 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 78

사건번호

2024 타경 53817

물건번호

물건용도

창고

감정평가액

640,205,020원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 640,205,020원

건물면적

204.17㎡(61.76평)

입찰기일

2026.05.26(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 64,020,502원

토지면적

1,342.00㎡(405.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 34회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.2.20.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	신진도리 78	창고용지	1295㎡ (391.74평)
	8	신진도리 78-1	도로	45㎡ (13.61평)
	9	신진도리 78-2	도로	2㎡ (0.61평)
건물	7	신진도리 78	단층 창고시설 철근콘크리트,벽돌구조,경량철골구조	204.17㎡ (61.76평)
제시외건물	7	신진도리 78	숙소	71.2 ㎡(21.54평) 포함
	7	신진도리 78	욕실 겸 화장실	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	7	신진도리 78	창고 등	48.2 ㎡(14.58평) 포함
	7	신진도리 78	화장실	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	7	신진도리 78	숙소	31.6 ㎡(9.56평) 포함
	7	신진도리 78	숙소	13.0 ㎡(3.93평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-05-26 진행

(100%) 640,205,020원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면 행정복지센터 남서측 원거리, 안흥항 서측 근거리, 신진항 북동측 인근, 안흥여객선 복합터미널 동측 인근에 위치하며, 부근은 항 구 주변의 각종 근린생활시설, 숙박시설, 수산물 관련시설, 주택 및 임야 등이 밀집하는 지역임.
[교통상황] 본건 남측 인근에 지방도 95호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3,5) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지들로서 대부분 파쇄석이 깔린 상태로 어구 등을 건조 또는 보관하는 잡종지 상태의 토지임.
기호(4) : 부정형의 평지로서 일부 현황 도로, 일부 잡종지 상태임.
기호(6) : 대체로 사다리형의 평지로서 냉동창고 등의 부지로 사용 중임.
기호(8,9,13,14) : 부정형의 토지로서 현황 도로 상태임.
기호(10,11) : 2필 일단의 사다리형 토지로서 제조업소 부지임.
4)인접 도로상태 기호(2)의 서측, 기호(6)의 동측, 기호(10,11)의 동측으로 기호(4)의 일부, 기호(8,9, 13,14)를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로가 통과하며, 기호(1,3,5)는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-6,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대 보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)임.
기호(10,11,13,14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 절대보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(1-5)는 귀 제시목록상 "전"이나 현황 "잡종지", 기호(4)의 일부는 "도로", 기호(13,14)의 지목은 "전", "대"이나 현황 "도로" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(7) : 2011년 10월 사용승인된 철근콘크리트, 벽돌구조 (철근)콘크리트(평스라브)
지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 함석마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 천장 : 발포수지 마감 등 기호(12) 2020년 2월 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 단층 건물로서 내,외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
[이용상태] 기호(7)은 냉동창고 및 기계실, 기호(12)는 제조업소 및 사무실 구조이나 사무실 부분은 현재 주거용으로 사용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 기호(7) 건물에 기계기구(냉동설비) 1식 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 토지 기호(6) 지상 및 기호(7) 건물 옥상 등에 6개동, 기호(10,11) 지상에 1개동의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호(7) 주건물의 귀 제시목록상 면적(204.17㎡)과 실측 면적(194.27㎡)에 다소 차이 가 있으나 그 차이가 크지 아니하여 귀 제시면적을 기준으로 평가하였음.
② 기호(7)의 부속건물인 냉동창고 및 창고 등은 별도로 평가한 제시외 건물과 유사하나 용도 및 면적 등에 차이가 있어 "소재불명"으로 표기하였으니 유의하시기 바람.
[참고사항] ① 임대관계는 미상임. ② 냉동설비인 기계기구는 기호(7) 건물 내에 Cooler 2식, 기계실 내,외부에 Condensing Unit 2식이 설치된 상태로서 전반적인 관리상태 보통시됨.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
최OO	미상	2014.12.22			미상	O	2014.12.22.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.21] 채권자 유OOOOOOOOO 채권자변경 제출
[2025.08.12] 승계인 유OOOOOOOOOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. -목록(7)의 부속건물인 냉동창고 및 단층창고는 현황 "소재불명"

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 현지에서 채무자 겸 소유자 전지선을 만나 참여하에 조사할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황을 조사하였으며, 본건은 신지도길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 남동쪽 지상 일부는 언덕이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 지상에는 닻이 놓여 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이고 일부 지상에는 인접 토지에 걸쳐 그물이 널려 있으며, 육안으로 남쪽 지상 일부는 언덕이고 일부 지상은 임야로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 신진도길을 통하여 접근이 용이하고 공부상 전이나 현재 북서쪽 지상은 신진도길에 저촉(편입)되거나 주변 토지로 이용하는 것으로 보이고 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 일부 지상에는 인접 토지에 걸쳐 그물이 널려 있으며, 남동쪽 지상 일부는 언덕이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 남동쪽 지상 일부는 언덕이고 중앙 부분 지상에는 인접 토지에 걸쳐 그물이 널려 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 창고용지로 현재 서쪽 지상에는 목록 7이 있고 동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하며, 남동쪽 지상과 북동쪽 지상에는 검정색 차광막이 덮인 물건과 각종 어구 등이 주변에 다수 놓여 있고 북동쪽 경계 부분 지상에는 신진도리 79-1 전에 걸쳐 미상의 시설물이 설치되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 목록 6. 지상에 소재한 창고시설로 주건물 외벽에 ‘대광’이라고 표시되어 있으며, 지상 1층은 창고로 이용하고 있고 내부에는 플라스틱 상자가 일부 놓여 있으며, 지상 1층에서 지상 2층으로 올라가는 계단 밑에는 화장실로 보이는 시설이 있고 지상 2층에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 2동 소재하는데 북서쪽에 있는 건물은 화장실 겸 샤워장으로 이용하는 것으로 보이고, 동쪽 지상 건물은 숙소로 보이는데 총 5개의 호실이 있으며(모두 폐문으로 잠금장치가 되어 있음), 지상 1층 북동쪽에는 기계기구 목록인 냉동설비가 외벽과 이어져 설치되어 있음 - 부속건물은 덧붙인 건축물현황도를 기준으로 살펴보았는데 주건물 북동쪽에 위치한 냉동창고는 멸실된 것으로 보이고 주건물 남동쪽에 위치하고 있다는 단층창고는 실제(현장) 소재한 건물과 위치는 같은 것으로 보이나 규모 등 외형이 달라 보이므로 공부상 건물과의 일치 여부 및 증축 여부 등 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 실제 소재한 건물은 모두 숙소로 이용하는 것으로 보이는데 서쪽에 있는 건물은 동쪽에 소재한 건물보다 규모가 크며 그곳에는 2개의 호실이 있고 동쪽에 소재한 건물에는 1개의 호실이 소재함 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 전입된 외국인은 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인도 없으며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 최선일이 세대주로 전입되어 있으나 점유하는 곳과 실제 주거지로 이용하는지는 확인할 수 없었으나 일응 주택임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8, 9 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 도로로 신진도길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 10 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 공장용지로 서쪽 지상에 목록 11 지상에 걸쳐 목록 12 단층 건물이 소재하며, 동쪽 지상은 바닥에 자갈이 깔려 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 11 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 공장용지로 서쪽 지상에 목록 10 지상에 걸쳐 목록 12 단층 건물이 소재하며, 동쪽 지상 일부에는 바닥에 자갈이 깔려 있으며 일부 지상은 육안으로 신진도길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 12 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 현재 단층공장으로 현재 외부는 인접한 신진도리 79 지상에 소재한 공장과 외벽이 이어져 있고 내부에는 여닫이 문을 통해 왕래가 가능하며, 북쪽 부분은 주거용으로 개조하여 이용하고 있으나 나머지 공간에는 각종 살림 도구 등이 곳곳에 놓여 있으며, 소유자 전지선에게 점유관계를 물었더니 주거용으로 개조한 부분에는 아들 주경형이 임차인으로 거주하고 있는데 구체적인 임대차 내역은 잘 기억나지 않는다고 진술하여 일응 주경형을 주택임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인은 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 13 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 전이나 현재 대부분 지상은 신진도길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 14 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 대지이나 현재 대부분 지상은 신진도길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	3,369,740,757원	1,314,948,000원	42%	2.8회
6개월	11건	1,939,818,115원	763,462,636원	42%	2.8회
12개월	25건	1,032,665,610원	428,424,360원	45%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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