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2024타경65238 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 안산시 단원구 석수동길 20, 3층303호 (선부동,골드로즈)
구)경기도 안산시 단원구 선부동 1056-32

사건번호

2024 타경 65238

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

92,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 92,000,000원

건물면적

21.44㎡(6.49평)

입찰기일

2026.05.27(수) 10:30
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 9,200,000원

토지면적

13.84㎡(4.19평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 45회]

말소기준

최선순위 설정 : 건물:2017.7.21.근저당권 / 대 지 권 토 지 : 20 17. 3 . 20. 근 설정 저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	9	선부동 1056-32	277.1분의 13.8414	13.8414㎡ (4.19평)
건물	9	선부동 1056-32	3층303호 철근콘크리트구조	21.44㎡ (6.49평)

진행

(입찰10일전)

2026-05-27 진행

(100%) 92,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 선부동 소재‘석수중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 16세대로서, 외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호:하이샷시 창호임.
[이용상태] 공히 다세대주택으로 이용중임.
※상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(석수중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(석수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권 역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관 리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호 15-17는 후첨 ‘건물이용 및 임대현황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 베란다 확장부 분이 있는 바 이를 고려하여 평가하였음.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1056-32번지

대지면적

277.1㎡(83.97평)

연면적

565.83㎡(171.46평)

주용도

공동주택

건축면적

163.47㎡(49.54평)

용적률산정연면적

565.83㎡(171.46평)

착공일자

2014.05.13

건폐율

58.99%

용적률

204.2%

사용승인일자

2017.06.22

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO	303호전부	2020.05.18.		2024.11.7.	4,000,000 [월]390,000	X	2020.05.19.~ 현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.22] 채권자 안OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음(1토지 을구 11번 근저당권설정등기)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.~목록 9., 목록 13.~목록 14., 목록 17.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 2층에 거주하는 6세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 1.은 좌측에서 첫번째, 목록 2.는 좌측에서 두번째, 목록 3.은 좌측에서 세번째, 목록 4.는 좌측에서 네번째, 목록 5.는 우측에서 두번째, 목록 6.은 우측에서 첫번째에 위치함. - 3층에 거주하는 6세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 7.은 좌측에서 첫번째, 목록 8.은 좌측에서 두번째, 목록 9.는 좌측에서 세번째, 목록 10.은 좌측에서 네번째, 목록 11.은 우측에서 두번째, 목록 12.는 우측에서 첫번째에 위치함. - 4층에 거주하는 4세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 13.은 좌측에서 첫번째, 목록 14.는 좌측에서 두번째, 목록 15.는 좌측에서 세번째(현관문은 정면에 위치), 목록 16.은 우측에 위치함. - 5층에는 목록 17. 한세대만 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	175,363,636원	106,509,226원	59%	2.7회
6개월	24건	177,423,423원	118,161,687원	65%	2.2회
12개월	37건	179,755,734원	121,835,410원	68%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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