Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

다세대(빌라)
부천시 원미구 역곡동

근린상가
창원시 마산합포구 월포동

근린상가
진주시 상대동 292-21

근린상가
무안군 삼향읍 남악리

대지
칠곡군 동명면 남원리

차량
이천시 부발읍 중부대로2000번길

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경33526 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 437

사건번호

2025 타경 33526

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

10,492,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 7,345,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.09(목) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 734,500원

토지면적

43.72㎡(13.23평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23736회]

말소기준

최선순위 설정 : 1981.10.12.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	읍내리 437	대	43.7241㎡ (13.23평) 지분 29분의 4 전부
제시외건물	1	읍내리 437	단독주택	13.66 ㎡(4.13평) 제외
	1	읍내리 437	다용도실 등	2.11 ㎡(0.64평) 제외
	1	읍내리 437	변소	0.6 ㎡(0.18평) 제외

진행

(입찰25일전)

2026-05-28 유찰

(100%) 10,492,800원

2026-07-09 진행

(70%) 7,345,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 소재 '곡성고등학교' 남동측 에 위치하며,부근은 주로 단독주택으로 형성된 읍소재지내 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까치 차량출입 불가하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 평탄한 주택부지임.
4)인접 도로상태 소폭의 도보출입 가능한 진입로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2025-01-23)(청년하우징조성사업 지구단위 계획구역), 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역_특구(그밖의 가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(곡성고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(곡성중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가),(나): 감정평가외(소재불명)
기호(ㄱ): 시멘트벽돌조 슬래브지붕(일부 지붕개량됨) 단층건으로 외벽 : 타일, 시멘트몰탈, 페인팅 등 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(ㄴ): 조적조 스레이트지붕 단층건으로 외벽 : 블럭 등 마감임.
기호(ㄷ): 조적조 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 모르타르 등 마감임.
[이용상태] 기호(ㄱ): 단독주택, 기호(ㄴ): 다용도실 등, 기호(ㄷ): 변소 등으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일부 지상에 가추 등의 부합물 및 종물 등이 소재하나, 구조, 면적, 현황 및 경제적가치 등을 고려하여 별도 구분치 않고 토지 및 건물에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(가),(나)는 '소재불명'으로 '감정평가외' 함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.06] 채권자 주OOO OOOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-토지(수목 포함) 매각(지분매각), 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -토지 위 소재하는 제시외 건물 등은 매각제외 - 1981.10.12.자 이소봉순 명의의 근저당권에 대하여 주식회사 케이알앤씨가 광주지법 2024가단527141 근저당권말소소송을 제 기하여 화해권고결정이 확정됨.(채무자 공유지분에 대한 근저당권 말소취지)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	17,250,200원	4,950,000원	29%	5회
6개월	3건	87,436,467원	121,787,000원	83%	2.3회
12개월	3건	87,436,467원	121,787,000원	83%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.