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임야
울주군 서생면 화산리

주택
중랑구 망우동 512-1

다세대(빌라)
강서구 화곡동 73-7

다세대(빌라)
고양시 일산동구 풍동

대지
서구 오류동 1728-2

주택
거제시 장목면 시방리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경10523 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 밀양시 단장면 무릉리 255-29

사건번호

2025 타경 10523

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

37,664,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 26,365,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 2,636,500원

토지면적

619.00㎡(187.25평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23752회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.7.24. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	13	무릉리 255-29	임야	619㎡ (187.25평)
제시외건물	13	무릉리 255-29	감나무	포함

진행

(입찰16일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 37,664,000원

2026-06-29 진행

(70%) 26,365,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호[1~10] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재 '동화전마을' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[12,14] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 '고례마을' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[13] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재 '가실마을' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[16~18] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 '홍제중학교' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 전원주택지대 및 농촌지대로서 제반주위환경은 보통 시됨. [교통상황] 제반교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호[1,3] 부정형 급경사지로서, 관리상태 불량한 밤나무 식재된 야림상태 및 일부 도로로 이용중인 상태임. 기호[2] 부정형 급경사지로서, 관리상태 불량한 밤나무 식재된 야림 상태임. 기호[4~7] 부정형 급경사지로서, 관리상태 불량한 밤나무 식재된 휴경지 상태임. 기호[8,10] 부정형 급경사지로서, 관리상태 불량한 밤나무 식재된 휴경지 및 일부 도로로 이용중인 상태임. 기호[9] 부정형 완경사지로서, 관리상태 불량한 밤나무 식재된 휴경지 상태임. 기호[12] 사다리형 완경사지로서, 창고용 건부지 상태임. 기호[13] 사다리형 평지로서, 현황 과수원으로 이용중임. 기호[14] 사다리형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 기호[16] 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호[17] 사다리형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호[18] 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호[1,8] 지적도상 맹지로서 노폭 약3m내외의 자체 내부도로가 개설되어 있으나, 북측 인접지 일부를 점유하여 진출입로로 이용중임. 기호[2,4~7] 지적도상 맹지임. 기호[3,10] 지적도상 맹지로서 노폭 약3m내외의 자체 내부도로가 개설되어 있으나, 남측 인접지 일부를 점유하여 진출입로로 이용중임. 기호[9] 본건 북측으로 노폭 약3m내외의 도로 소재함. 기호[12] 본건 남동측으로 노폭 약3m내외의 도로와 접함. 기호[13] 본건 북동측 하천부지(소유자:경상남도)를 통해 노폭 약3m내외의 도로와 접함. 기호[14] 맹지임. 기호[16,17] 본건이 노폭 약 5m내외의 진입도로임. 기호[18] 본건 토지 기호[16,17]를 통하여 동측으로 노폭 약5m내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호[1,2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호[3,13] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호[4,5,6] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지임. 기호[7,8,10] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호[9] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호[12] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호[14] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호[16] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[17] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호[18] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. [공부와의 차이] 본건 토지 기호[13]은 지목 '임야'이나, 현 '과수원'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- 7. 그 밖의 사항' 참조. [건물구조] 기호[11] 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 내.외벽 : 판넬마감. 바닥 : 콘크리트마감. 창호 : 샷시창구조임. 기호[15] 일반철골구조 칼라아스팔트 슁글지붕 2층건으로서, 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 및 천장 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창구조임. [이용상태] 기호[11] 창고, 기호[15] 1층, 2층 : 주택으로 이용중임. [설비내역] 기호[15] 제반위생설비 및 난방시설 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(13-1) 매각 포함. 지목 '임야'이나 현 '과수원'으로 이용 중임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지 적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 4번~9번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 10번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 위지상 제시외 감나무 소재함 11번물건 창고시설 소재함 12번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 13번물건 공부상 임야이며 현황은 일부 감나무 과수원임 위지상 제시외 감나무 소재함 14번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 15번물건 2층 단독주택 소재함 16번,17번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 17번물건 공유지분으로 지분경계 불확실함 18번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철파이프조함석지붕 창고1동 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	67,446,685원	15,722,742원	24%	5.8회
6개월	29건	78,630,612원	19,350,940원	34%	5.2회
12개월	44건	109,673,934원	33,706,739원	33%	5.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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