Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경21732 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 거제시 사등면 창호리 469-1

사건번호

2025 타경 21732

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

287,192,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 201,034,000원

건물면적

92.32㎡(27.93평)

입찰기일

2026.08.10(월) 10:00
(입찰 58일전)

입찰보증금

(10%) 20,103,400원

토지면적

750.00㎡(226.88평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23778회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록1,2]2013.7.3.[근저당권] 설정 [목록3]2015.1.29.[근저당권]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	창호리 469-1	대	496㎡ (150.04평)
토지	3	창호리 469-3	답	254㎡ (76.84평)
건물	2	창호리 469-1	단층 단독주택 블록구조	53.82㎡ (16.28평)
	2	창호리 469-1	단층 창고 블록구조	31.78㎡ (9.61평)
	2	창호리 469-1	단층 창고 블록구조	6.72㎡ (2.03평)

진행

(입찰58일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 287,192,000원

2026-08-10 진행

(70%) 201,034,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재 ‘유교마을’ 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
일련번호(2) 부정형 완경사지의 토지로서, '전기타(휴경지)'상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남서측으로 약 1m내,외의 진입로와 접하며, 일련번호(2)는 맹지입니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2-1)은 블록구조 기타지붕 단층건물로서, (사용승인일 : 2010.05.25.)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
일련번호(2-2)는 블록구조 기타지붕 단층건물로서, (사용승인일 : 2010.05.25.)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 일련번호(2-3)은 현황'멸실'된 것으로 조사됩니다.
[이용상태] 일련번호(2-1)은 단독주택, 일련번호(2-2)는 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(2-1)은 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동상태는 미상입니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2-3)은 현황'멸실'된 것으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 사등면 창호리 469-1번지

대지면적

496㎡(150.3평)

연면적

31.78㎡(9.63평)

주용도

단독주택

건축면적

31.78㎡(9.63평)

용적률산정연면적

31.78㎡(9.63평)

착공일자

건폐율

6.41%

용적률

6.41%

사용승인일자

2010.05.25

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	2000.12.05.	미상		미상 [월]미상	O	미상
매각물건명세 비고		김필규:임대차관계 불분명. 현황조사보고서에 첨부된 주민등록표(말소자등본)상 2025.7.15. 사망말소 사실이 기재되어 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.03.17] 채권자 소송대리인 이OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2]중 '감정서상 2-3'은 현황상 멸실된 것으로 조사됨. -[목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지상 소재 수목은 토지에 포함하여 평가함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-08-10입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 287,192,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,905,216원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	425,274,260원	151,069,487원	39%	5회
6개월	10건	393,241,455원	134,756,590원	36%	5회
12개월	15건	384,026,366원	141,519,793원	40%	4.6회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.