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2025타경51380 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 무안군 해제면 대사리 산31

사건번호

2025 타경 51380

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

54,109,470원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 37,877,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.13(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 3,787,700원

토지면적

10,609.67㎡(3,209.42평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23749회]

말소기준

최선순위 설정 : 25.09.08. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대사리 산31	임야	10609.6667㎡ (3,209.42평) 지분 3분의 1 전부

진행

(입찰29일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 54,109,470원

2026-07-13 진행

(70%) 37,877,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 무안군 해제면 대사리 소재 한아치마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 산림 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 용이하며 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 중심방위 북동향의 급경사를 이루며 소나무가 주종이고 일부 활잡목이 식생하는 자연림이며 임야 하단부 일부에 편백나무 묘목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 본건에서 분할된 산31-2번지 임야 북동측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. (산31-2번지 임야는 농어촌도로 확포장공사에 편입된 도로이며 도로확포장공사 예정임)
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭8m~10m)(농어촌 도로315호선지정)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)/(300m 제한구역-젖소)/(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지 /임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 본건 임야 하단 일부에 식재되어 있는 편백나무 묘목 매각 제외(감정인의 2026. 3. 26.자 사실조회에 대한 회보서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`나 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 식재되어 있음. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-07-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,109,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,729,009원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	24,286,200원	8,199,450원	54%	3.3회
6개월	15건	297,546,800원	140,004,467원	50%	3.7회
12개월	32건	210,985,414원	111,245,357원	47%	4.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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