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다세대(빌라)
광주시 초월읍 대쌍령리

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2025타경8260 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-1 해바라기주택 5층 601호

사건번호

2025 타경 8260

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

268,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 187,600,000원

건물면적

68.65㎡(20.77평)

입찰기일

2026.07.14(화) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 18,760,000원

토지면적

41.70㎡(12.61평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23764회]

말소기준

최선순위 설정 : 건물) 2019.7.31. 근저당 토지) 2018.3.15. 근저당 설정 (별도등기)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	7	하모리 852-1	185분의 41.6962	41.6962㎡ (12.61평)
건물	7	하모리 852-1	5층 601호 철근콘크리트구조	68.65㎡ (20.77평)

진행

(입찰29일전)

2026-06-02 유찰

(100%) 268,000,000원

2026-07-14 진행

(70%) 187,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ""대정초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며 일대는 읍소재지 상업지 후면 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호, 4층 501호, 4층 502호, 5층 601호로서 ＜사용승인일 : 2019.07.18.＞ 외벽 : 외단열위 타일붙임 및 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 데코타일마감, 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 [이용상태] 기호(1), (2) - 공히 공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용 임.
기호(3)~(7) - 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(스프링클러, 화재경보기 등), 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 사무소(현황 주거용) 및 다세대주택 부 지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
[지적상 접면도로는 북측으로 연결되어 있으나 북측으로 갈수록 폭이 좁아져 차량 출입에 다 소 어려움이 있음] [토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지 하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞ 임.
[공부와의 차이] 기호(1), (2)는 공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용 임.
[참고사항] - 기호(7) 상부에 다락이 소재함.
- 기호(1), (2)는 전유면적으로 보아 건축물현황도상 호별 위치가 바뀌어 있으니 경매시 참 고하시기 바람.
- 기호(3)~(6)은 건축물현황도상 호별 위치와 현장표시된 호별 위치가 바뀌어 있으니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-1번지

대지면적

185㎡(56.06평)

연면적

426.93㎡(129.37평)

주용도

공동주택

건축면적

119.25㎡(36.14평)

용적률산정연면적

426.93㎡(129.37평)

착공일자

2018.02.15

건폐율

64.46%

용적률

230.77%

사용승인일자

2019.07.18

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	본호전부분	2021.10.28.	미상		미상 [월]미상	X	미상
김OOOOOOOOOOO	601호	2021.10.28.	미상		미상 [월]미상	X	미상
매각물건명세 비고		-김예지: 현황조사(25. 6. 25. 자) 시 전입세대확인서(25. 6. 23. 자)에 의함. -김해영(개명 전: 김예지): 재현황조사(26. 4. 6. 자) 시 전입세대확인서(26. 4. 2. 자)에 의함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음(토지에 관하여 별도 등기 있으나 본 건 경매절차의 매각으로 매각대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대하여 소멸함)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-다세대 주택으로 이용 중임. -본 건의 상부에 소재하는 다락 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1~6.제시 건물은 공부 상 호실 표시와 현장 호실 표시가 서로 바뀌어져 있으며, 현장 호실 표시 기준으로 조사하여 기재하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	204,833,333원	126,939,342원	62%	1.8회
6개월	15건	237,733,333원	151,260,807원	64%	1.8회
12개월	21건	234,714,286원	152,167,957원	67%	1.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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