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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경50716 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 진도군 조도면 신육리 447

사건번호

2025 타경 50716

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

7,808,500원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 5,466,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.20(월) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(10%) 546,600원

토지면적

630.00㎡(190.58평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

청산을위한형식적경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23697회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 11. 14. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신육리 447	대	413㎡ (124.93평)
토지	4	신육리 448	대	217㎡ (65.64평)
제시외건물	1	신육리 447	주택	54 ㎡(16.34평) 제외
	1	신육리 447	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
	1	신육리 447	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	1	신육리 447	창고	24 ㎡(7.26평) 제외

진행

(입찰36일전)

2026-06-08 유찰

(100%) 7,808,500원

2026-07-20 진행

(70%) 5,466,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1,4 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "육동마을" 내에 위치하며, 주위는 해안 취락지대임. 기호 2,3 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "육동마을" 북측 인근(기호 2) 및 동측 근거리(기호 3)에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 기호 1,4 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2,3 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형 급경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 4 : 사다리형 평지로 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 소폭의 포장도로 접함. 기호 2,3 : 맹지임. 기호 4 : 동측 및 남측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양 사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖 소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연 공원법>임. 기호 3 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(신육수원지)<수 도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지는 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상 제시외건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.)은 매각제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 인접지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 경계 등의 확인은 필요시 측량을 통한 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1. 제시외 목조및조적조 슬레이트지붕 주택(ㄱ), ㄱ 우측벽체이용 조적조 슬레이트지붕 창고(ㄴ), 조적조 슬레이트지붕 창고(ㄷ) 및 수목 다수 소재하며 ㄴ,ㄷ은 건축물대장이 부존재한 것으로 보이고 첨부한 건축물대장에 등재된 건물과 ㄱ이 일치하는지 여부는 별도의 확인이 필요할 것으로 판단됨. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록2. 맹지로서 도보접근이 곤란하여 내부에 분묘 및 시설물이 존재하는지 육안으로 확인하지 못하였고 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록3. 맹지로서 출입제한구역(상수원보호구역 : 문의처 진도군환경수질과 061-540-6207) 내에 위치하며 야생동물의 위협이 있어 내부탐색은 하지 못하였고 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록4. 돌담으로 둘러싸여 있으며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	523,200원	240,000원	46%	3회
6개월	1건	523,200원	240,000원	46%	3회
12개월	6건	5,405,580원	5,323,062원	89%	0.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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