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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경11191 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 칠곡군 약목면 관호리 727-1 102동 101호

사건번호

2024 타경 11191

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

1,845,228,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,291,660,000원

건물면적

5,991.00㎡(1,812.28평)

입찰기일

2026.07.08(수) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 129,166,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23727회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.7.4. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	관호리 727-1	102동 101호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	2	관호리 727-1	102동 102호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	3	관호리 727-1	102동 103호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	4	관호리 727-1	102동 104호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	5	관호리 727-1	102동 105호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	6	관호리 727-1	102동 106호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	7	관호리 727-1	102동 107호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	8	관호리 727-1	102동 108호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	9	관호리 727-1	102동 109호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	10	관호리 727-1	102동 110호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	11	관호리 727-1	102동 201호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	12	관호리 727-1	102동 202호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	13	관호리 727-1	102동 203호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	14	관호리 727-1	102동 204호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	15	관호리 727-1	102동 205호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	16	관호리 727-1	102동 206호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	17	관호리 727-1	102동 207호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	18	관호리 727-1	102동 208호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	19	관호리 727-1	102동 209호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	20	관호리 727-1	102동 210호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	21	관호리 727-1	102동 301호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	22	관호리 727-1	102동 302호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	23	관호리 727-1	102동 303호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	24	관호리 727-1	102동 304호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	25	관호리 727-1	102동 305호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	26	관호리 727-1	102동 306호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	27	관호리 727-1	102동 307호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	28	관호리 727-1	102동 308호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	29	관호리 727-1	102동 309호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	30	관호리 727-1	102동 310호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	31	관호리 727-1	102동 401호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	32	관호리 727-1	102동 402호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	33	관호리 727-1	102동 403호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	34	관호리 727-1	102동 404호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	35	관호리 727-1	102동 405호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	36	관호리 727-1	102동 406호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	37	관호리 727-1	102동 407호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	38	관호리 727-1	102동 408호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	39	관호리 727-1	102동 409호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	40	관호리 727-1	102동 410호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	41	관호리 727-1	102동 501호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	42	관호리 727-1	102동 502호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	43	관호리 727-1	102동 503호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	44	관호리 727-1	102동 504호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	45	관호리 727-1	102동 505호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	46	관호리 727-1	102동 506호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	47	관호리 727-1	102동 507호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	48	관호리 727-1	102동 508호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	49	관호리 727-1	102동 509호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	50	관호리 727-1	102동 510호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	51	관호리 727-1	102동 601호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	52	관호리 727-1	102동 602호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	53	관호리 727-1	102동 603호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	54	관호리 727-1	102동 604호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	55	관호리 727-1	102동 605호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	56	관호리 727-1	102동 606호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	57	관호리 727-1	102동 607호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	58	관호리 727-1	102동 608호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	59	관호리 727-1	102동 609호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	60	관호리 727-1	102동 610호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	61	관호리 727-1	102동 701호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	62	관호리 727-1	102동 702호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	63	관호리 727-1	102동 703호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
	64	관호리 727-1	102동 704호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
65	관호리 727-1	102동 705호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
66	관호리 727-1	102동 706호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
67	관호리 727-1	102동 707호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
68	관호리 727-1	102동 708호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
69	관호리 727-1	102동 709호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
70	관호리 727-1	102동 710호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
71	관호리 727-1	102동 801호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
72	관호리 727-1	102동 802호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
73	관호리 727-1	102동 803호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
74	관호리 727-1	102동 804호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
75	관호리 727-1	102동 805호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
76	관호리 727-1	102동 806호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
77	관호리 727-1	102동 807호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
78	관호리 727-1	102동 808호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
79	관호리 727-1	102동 809호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
80	관호리 727-1	102동 810호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
81	관호리 727-1	102동 901호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
82	관호리 727-1	102동 902호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
83	관호리 727-1	102동 903호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
84	관호리 727-1	102동 904호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
85	관호리 727-1	102동 905호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
86	관호리 727-1	102동 906호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
87	관호리 727-1	102동 907호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
88	관호리 727-1	102동 908호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
89	관호리 727-1	102동 909호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
90	관호리 727-1	102동 910호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
91	관호리 727-1	102동 1001호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
92	관호리 727-1	102동 1002호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
93	관호리 727-1	102동 1003호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
94	관호리 727-1	102동 1004호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
95	관호리 727-1	102동 1005호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
96	관호리 727-1	102동 1006호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
97	관호리 727-1	102동 1007호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
98	관호리 727-1	102동 1008호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
99	관호리 727-1	102동 1009호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
100	관호리 727-1	102동 1010호 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

진행

(입찰23일전)

2026-06-09 유찰

(100%) 1,845,228,000원

2026-07-08 진행

(70%) 1,291,660,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "경북칠곡경찰서" 북서측 인근에 위치하는 공사중단된 아파트 제102동 제1층 제101호 外 99개호" 단위세대로서, 부근일대는 농경지 및 농업관련시설, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (1)∼(100)철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층건 아파트 제102동 중 제1층 제101호 外 99개호 단위세대로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 시멘트몰탈 노출 마감 등.
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 , 콘크리트 및 벽돌 노출 마감 등.
바닥: 콘크리트 노출 마감 등.
천정: 콘크리트 노출 마감 등.
창호: 샷시 창호시공(일부는 창틀만 시공)임.
[이용상태] (1)∼(100)은 공사중단된 아파트임.
[설비내역] 없 음.
[토지형상/이용상태] 대체로 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 건부지(공사중단된 아파트)로 이용중임 7)인접 도로상태등 북동측으로 개설된 폭 약 6미터의 진입도로와 연계하여 통행가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 아파트[102동]는 제시목록상 구조가 "13층" 이나, 실제 사업계획변경승인을 득하여 "15층" 임.
[참고사항] 8. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임.
9. 기타 참고사항 본건은 기준시점일 현재 대지권이 없는 공사중단된 아파트 제102동 15층건 중 1층[제101호∼제110호]∼10층[제1001호∼제1010호]만의 감정평가임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.05] 채권자 이OO 경매속행 신청서 제출
[2026.04.30] 채권자 이OO 임의경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대지권이 없는 건물만의 매각임. 사용승인 받지 못한 미완공 건물임. 제시목록상 구조가 13층이나 실제 사업계획변경승인을 득하여 15층임(감정평가서 참조). 102동 15층 중 1층부터 10층 부분(11층~15층은 제외)만 매각 대상임. 목록 1~100까지는 아파트건물로서 아파트전체가 미입주상태로 입주자없이 출입문이 봉쇄되어 있고 각 목록의 아파트 내부공사 가 마무리되지 않은 상태임(현황조사서 참조). 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 첨부된 사진과 같이 부동산목록 1에서 100까지는 아파트건물로서

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,845,228,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 404,893,150원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,772,048,661원	1,054,241,069원	59%	2.5회
6개월	17건	2,307,815,848원	1,413,755,641원	58%	2.6회
12개월	34건	1,599,752,867원	934,775,809원	53%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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