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2025타경50946 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 193-13

사건번호

2025 타경 50946
중복 2025타경51212,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

471,752,680원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 330,227,000원

건물면적

137.46㎡(41.58평)

입찰기일

2026.07.15(수) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 33,022,700원

토지면적

833.38㎡(252.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 23712회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2. - 2022.06.08. 근저당권 설정 목록3,4,5. - 2018.12.27. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송암리 193-13	대	782㎡ (236.56평)
	3	송암리 67-2	도로	16.53㎡ (5.00평) 801분의16.53 지분전부
	4	송암리 193-6	도로	16.53㎡ (5.00평) 306분의16.53 지분전부
	5	송암리 67-11	도로	18.32㎡ (5.54평) 476분의22.08 지분전부
건물	2	송암리 193-13	1층 주택 철근콘크리트구조	75.18㎡ (22.74평)
	2	송암리 193-13	2층 주택 철근콘크리트구조	22.68㎡ (6.86평)
	2	송암리 193-13	지1층 철근콘크리트구조	39.6㎡ (11.98평)
제시외건물	2	송암리 193-13	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외

진행

(입찰32일전)

2026-06-10 유찰

(100%) 471,752,680원

2026-07-15 진행

(70%) 330,227,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 '남경실마을' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3~5) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
기호(3~5) : 본건이 폭 약 6미터의 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞입니다.
기호(3~5) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, ＜추가 기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진""과 같이 제시외 컨테이너가 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2-가)는 2022.05.11일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며 -외 벽 : 치장쌓기 및 돌붙임 등 마감입니다.
-내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다.
-창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(2-나)는 2022.05.11일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며 -내·외 벽 : 콘크리트 등 마감입니다.
[이용상태] 기호(2-가):주택 등으로 이용 중입니다.
기호(2-나):주차장 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2-가) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 193-13번지

대지면적

782㎡(236.97평)

연면적

39.6㎡(12평)

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

2021.03.17

건폐율

용적률

사용승인일자

2022.05.11

지상층수

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
윤OO		미전입				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록3,4,5.는 지분 매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너1동(점유자 윤성옥 소유 및 점유

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경51212,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	136,855,200원	79,444,500원	51%	2.5회
6개월	4건	155,652,975원	87,896,550원	53%	2회
12개월	5건	139,611,612원	82,197,040원	58%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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