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2025타경810 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호

사건번호

2025 타경 810

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

641,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 641,000,000원

건물면적

240.43㎡(72.73평)

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 64,100,000원

토지면적

88.44㎡(26.75평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23707회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 6. 17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	불당동 736	596.8분의 35.04	35.04㎡ (10.60평)
대지권	2	불당동 736	596.8분의 53.4	53.4㎡ (16.15평)
건물	1	불당동 736	3층301호 철근콘크리트구조	95.26㎡ (28.82평)
건물	2	불당동 736	3층302호 철근콘크리트구조	145.17㎡ (43.91평)

진행

기일입찰(오늘)

2026-06-15 진행

(100%) 641,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시민체육공원" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 번화한 상가지대로서 제반 입지여건은 양호함. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2 층 지상 6층 건물(사용승인일 2006. 9. 6.)로, - 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 기호 1 내부: 일부 인테리어 마감, 벽지마감(방), 타일마감(욕실) 등 바닥: 장판깔기, 타일 마감 등 창호: 주로 PVC 이중창호 등 - 기호 2, 3 내부: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 데코타일, 일부 타일 마감 등 창호: 철체창호 등 [이용상태] - 본건 모두 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 공실임. - 기호 1 일부는 주거 시설(방, 욕실 등)을 갖추고 있음. [설비내역] 전기, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비, 소화, 승강기 및 주차설비, 도시가스공급설비 등이 있으며, 관리상태는 대체로 양호함.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 폭 15m의 도로와 각 접하고 도로관리 상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] - 귀 평가명령 (기호 1~3) 차례대로 사무소, 당구장, 이(미)용원이나, 본건 모두 건축물대장장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. - (기호 1,2)는 벽체 구분없이 사용 중임(벽체 복구는 용이할 것으로 보이나, 확인을 요함). - 건축물대장상 (기호 2)에 내부계단설치가 되어있다는 기재 등 있으나 현황 내부계단은 없음. [참고사항] - 구체적인 임대관계는 미상이며 본건 모두 장기간 공실상태였던 것으로 탐문조사됨. - 관리자에 따르면 2025. 2. 기준 미납 관리비가 약 1350만원이라고 함.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 736번지

대지면적

596.8㎡(180.85평)

연면적

2996.7㎡(908.09평)

주용도

위락시설

건축면적

415.95㎡(126.05평)

용적률산정연면적

2130.06㎡(645.47평)

착공일자

2005.12.16

건폐율

69.7%

용적률

356.91%

사용승인일자

2006.09.06

지상층수

6층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 제2종근린생활시설이며, 일부 주거 시설(방, 욕실)을 갖추고 있음 - 목록 2 건축물대장상 내부 계단설치가 되어 있다는 기재가 있으나, 현황 내부계단은 없음 - 목록 1, 2는 벽체 구분없이 사용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 3층 출입문은 모두 폐문으로 3층 내부에 접근할 수 없었음 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	688,660,230원	341,850,059원	43%	3회
6개월	39건	567,188,357원	291,854,231원	50%	2.6회
12개월	54건	470,450,850원	240,860,761원	52%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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