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2024타경4660 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 양주시 고읍남로 5-14, 1층103호 (광사동,주건축물제1동)
구)경기도 양주시 광사동 656-4

사건번호

2024 타경 4660
중복 2024타경4646,2024타경82660,2024타경82790,2024타경82967,2024타경83694,2024타경85218,2024타경85744,2024타경85751,2024타경86334, 병합 2024타경82486,

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

793,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 793,000,000원

건물면적

70.95㎡(21.46평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:30
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 79,300,000원

토지면적

15.25㎡(4.61평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23692회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.4.12. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	광사동 656-4	1556.1분의 15.25	15.25㎡ (4.61평)
건물	3	광사동 656-4	1층103호 철근콘크리트구조	70.95㎡ (21.46평)

진행

(입찰2일전)

2026-06-16 진행

(100%) 793,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변 환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 무난 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 1층 101호 외 13개호로서 외벽: 외장석붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 강화유리 창호임.
[이용상태] 기호 1- 15 : 공히 근린생활시설, 노유자시설, 의료시설이며 공실 상태임.
(별첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 15-16미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광사동 656-4번지

대지면적

1556.1㎡(471.55평)

연면적

10935.8㎡(3313.88평)

주용도

의료시설

건축면적

1088.92㎡(329.98평)

용적률산정연면적

8248.84㎡(2499.65평)

착공일자

2020.09.04

건폐율

69.98%

용적률

530.1%

사용승인일자

2022.03.10

지상층수

8층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.26] 신청인 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경 및 경매사건 수계신청 제출
[2026.04.14] 유치권자 주OOO OOOO 유치권 보정서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 근린생활시설, 노유자시설, 의료시설이며 공실상태임 2. 주식회사 티와이원으로부터 공사대금(인테리어) 금 1,181,000,000원에 대하여 2026.3.11.자로 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 내지 15 부동산 소재 건물은 도남프라자라는 명칭의 건물로 현재 모든 출입문이 잠겨 있어 건물 내 진입이 불가능한 상태임 - 외관상 관리가 전혀되지 않고 오랫동안 비워져 방치된 상태로 보이며 주변 공인중개사에 문의한 바 오랫동안 비워져 있는 상태라고 함 - 목록 중 1층은 외부에서 확인이 가능하나 이외 부동산은 진입할 수 없어 구체적인 상황을 확인할 수 없음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,026,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경4646,2024타경82660,2024타경82790,2024타경82967,2024타경83694,2024타경85218,2024타경85744,2024타경85751,2024타경86334, 병합 2024타경82486,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	438,924,356원	132,769,966원	32%	4.3회
6개월	26건	427,480,273원	123,396,473원	32%	4.2회
12개월	43건	428,539,044원	160,341,563원	36%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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