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2025타경32284 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 대리 1019

사건번호

2025 타경 32284

물건번호

물건용도

전

감정평가액

311,952,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 311,952,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 31,195,200원

토지면적

1,164.00㎡(352.11평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구서부지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23695회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.6.8.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	대리 1019	전	1164㎡ (352.11평)

진행

(입찰1일전)

2026-06-16 진행

(100%) 311,952,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 달성군 현풍면 대리 소재 '범안골마을' 북서측 인근에 위 치하는 부동산으로서 부근은 도시 외곽지내의 근교 농촌지대로서 간헐적 상가지대와 일반 주 택지대 및 공장지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 등 접근 어려우나 도시외곽 근교 농촌지대에 위치하여 대 중교통 여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)토지는 공히 부정형의 토지로서 남향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성 되어 있으며, 기호(1)토지는 '미경작 농경지', 기호(2)토지는 '미경작농경지' 및 일부 '분묘 지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)토지는 공히 남서측으로 약 2미터 가량의 포장 농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)토지: 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '미경작농경지', 기호(2)토지는 공부상 지목 이 '전'이나 현황은 '미경작농경지' 및 일부 '분묘지'로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함. 잡목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 임야화된 전으로 위지상 소유자 선대의 분묘4기 존재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	295,625,567원	110,988,133원	39%	3.7회
6개월	42건	260,410,969원	102,002,601원	37%	3.6회
12개월	83건	284,689,438원	116,702,242원	40%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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