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상주시 남장동 402

주택
나주시 송월동 1088-3

주택
제주시 애월읍 유수암리

근린상가
김포시 구래동 6881-9

주택
평택시 현덕면 기산리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경2159 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 포천시 군내면 하성북리 564

사건번호

2025 타경 2159

물건번호

물건용도

전

감정평가액

279,885,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 279,885,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.17(수) 10:30
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 27,988,500원

토지면적

949.75㎡(287.30평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23688회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록3 2008.04.18. 근저당권 설정 목록4,5 2019.06.10. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	하성북리 564	전	826.25㎡ (249.94평) 4분의 1 지분 전부
	4	하성북리 564-3	전	58.75㎡ (17.77평) 4분의 1 지분 전부
	5	하성북리 564-2	전	64.75㎡ (19.59평) 4분의 1 지분 전부

진행

(입찰3일전)

2026-06-17 진행

(100%) 279,885,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 포천시 군내면 하성북리 소재 ""포천시 공공산후조리원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 근린생활시설, 문화시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 사다리형의, 기호 3~5는 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하나, 기호 3 남측부분은 완만한 경사지이며, 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 3,4는 전(기호 4는 휴경지 상태)으로, 기호 5는 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1은 동측으로 폭 약 25 미터의 대로에 접하며, 기호 3은 동측으로, 기호 4는 서측으로 폭 약 3 미터의 포장도로(기호 5 토지)에 접하며, 기호 5는 본건 자체가 폭 약 3미터의 포장 도로임.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 주거개발진흥지구(포천 4지구), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역 (전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 3~5 : 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역 (전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3 지상에 지적 및 건물개황도 및 별첨 사진용지와 같이 제시외 비닐하우스 1동 (기호 ㉢ : 폐가상태(벽체 및 지붕 없음)) 약 105㎡이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 5의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""도로""로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
[건물구조] 구조 : 조적조 평스라브지붕 단층 주택으로 (기호 2 : 건물사용승인일 : 2003.01.30)
외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 주택(방3, 주방, 거실, 욕심겸화장실, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각이고, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능 3. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 4. 목록3 토지 지상 비닐하우스(감정평가서상 제시외 물건 ㉢)은 매각에서 제외 5. 목록5 지목은 전이나 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 단층 단독주택 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 조적조 평스라브지붕 단층 단독주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 본건 주택의 정확한 구조 및 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부는 농지인 전 등으로 사용되고 있고, 나머지 토지는 은행나무 묘목이 식재되어 있고 잡목 등이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡풀 등이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 진입로 등 관련부지로 사용되고 있고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 279,885,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	238,084,550원	129,770,278원	59%	2.4회
6개월	16건	265,708,469원	143,196,267원	58%	2.4회
12개월	27건	297,188,874원	143,495,232원	50%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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