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2024타경18559 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 구미시 선산읍 북산리 386

사건번호

2024 타경 18559
중복 2025타경135,

물건번호

물건용도

답

감정평가액

98,072,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 98,072,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 9,807,200원

토지면적

2,132.00㎡(644.93평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23685회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.11.11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	북산리 386	답	2132㎡ (644.93평) 지분 4132분의 2132 전부

진행

(입찰3일전)

2026-06-17 진행

(100%) 98,072,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 북산리 소재 "널뫼마을" 북동측(기호1) 및 내(기호2-4,가)에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용 중임.
2) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
3) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.
4) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 대상물건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
2),3) 대상물건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
4) 대상물건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 2),3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호 3)은 공부상 지목 ‘대’이나 일부 현황 ‘도로’임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 바닥 : 장판지 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 가) 주택 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나 경매 응찰시 재확인하시기 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.30] 채권자 선OOOOOOO 채권자의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음). 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 이동 및 철거 가능한 비닐하우스 및 창고 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 북산리 386은 공부상 `답`이나 사진과 같이 `비닐하우스`가 시설되어있음 ㄴ. 북산리 528-1, 528-3은 사진과 같이 건물과 제시외 건물이 소재함 ㄷ. 북산리 535는 공부상 `전`이나 현황은 사진과 같이 `휴경지`임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	276,355,582원	112,904,545원	40%	3.3회
6개월	23건	243,360,437원	103,070,135원	43%	2.9회
12개월	50건	195,928,233원	83,481,500원	46%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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