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물건정보 핵심보기

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2025타경8034 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 영천시 북안면 유상리 594

사건번호

2025 타경 8034
중복 2025타경8363,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

73,560,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 73,560,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 7,356,000원

토지면적

1,937.00㎡(585.94평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 3. 12. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	유상리 594	전	661㎡ (199.95평)
토지	11	유상리 429	전	1276㎡ (385.99평)

진행

(입찰8일전)

2026-06-22 진행

(100%) 73,560,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 ""송내마을"" 인근 및 근거리에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1~6,9): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(7,8): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(10~11): 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
-기호(2): 북서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
-기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
-기호(4): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
-기호(5): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
-기호(6): 남서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
-기호(7): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '주상용건부지'로 이용중임.
-기호(8): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, ''과수원'임.
-기호(9): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '전'임.
-기호(10: 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '전'임.
-기호(11): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '전'임.
4)인접 도로상태 -기호(1~6): 지적도상 '맹지'임.
-기호(7,8): 본건 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(9): 지적도상 '맹지'이며, 동측 인근으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(10,11): 본건 북측으로 비포장농로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 골프장, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농 지임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 골프장, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 골프장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 골프장, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농 지임.
-기호(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 보전관리지역, 골프장(저촉), 가축사육제 한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 골프장, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(7): 토지이용계획확인서상 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
-기호(8): 토지이용계획확인서상 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
-기호(9): 토지이용계획확인서상 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
-기호(10): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
-기호(11): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(7)지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(7)토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대'임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(7)지상에 별지 '사진용지'와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함.
-기호(11)지상에 별지 '사진용지'와 같이 비닐하우스 및 이동가능한 조립식 창고 등이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.06.01] 채무자겸소유자 이OO 주소 및 송달장소 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 첨부 사실조회서 참조). 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명함. 도시 계획도로 저촉 감안 평가함. 목록 11. 지상에 비닐하우스 및 이동가능한 조립식 창고 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~3번, 5번,6번은 현황 임야이고 4번,7번,8번은 현황 묵전 이고 7번 지상에 스레트지붕폐가가 있으며 9번은 현황 논 이고 10번,11번은 현황 전 이며 11번 지상에 비닐하우스, 제시외건물(창고)이 있음.(별지사진 참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	95,684,007원	28,602,247원	29%	4.7회
6개월	39건	155,410,735원	52,612,037원	31%	4.4회
12개월	94건	158,869,917원	53,999,730원	33%	4.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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