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화성시 떡전골로 84-17,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경394 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 121

사건번호

2025 타경 394
중복 2025타경30565,

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

35,643,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 35,643,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 3,564,300원

토지면적

327.00㎡(98.92평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.16. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	치도리 121	대	327㎡ (98.92평)

진행

(입찰7일전)

2026-06-22 진행

(100%) 35,643,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 소재 "위도초등학교" 남측 인근에, 대상물건 기호 2)는 토지는 부안군 위도면 대리 소재 "논금 해수욕장" 남측 인근에 위치하며 주변 환경은 자연취락과 임야, 농경지, 간헐적으로 휴양시설인 펜션 등이 혼재하는 도서 해안 농촌지대입니다.
[교통상황] ● 대상물건이 소재하는 '위도'는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 '격포항'에서 위도면 진리 소재 '위도(파장금)항' 까지 직선거리 약 16km 서측에 위치하는 도서지역으로 하절기에 1일 왕복 약 6회 정도 운항되는 연안여객선을 이용하여 약 1시간 정도의 거리에 위치합니다. ● 위도(파장금)항 선착장에서 하선할 경우 섬 지역을 운행하는 공영버스를 이용하거나 카페리호에 선적한 자가차량을 이용할 수 있습니다. ● 대상물건 기호 1)은 위도항에서 약 4km, 기호 2)는 약 9km 거리의 남서측에 위치하고 있으며, 일반적인 교통상황은 도서지역 등을 감안하면 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리 형상의 평지이고, 단독주택 부지로 이용중이며, 기호 2)는 부정형 형상의 완경사이고, 전(묵전) 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ● 기호 1)은 지적도상 남서측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하나, 현황 인접지(치도리 120)를 통하여 접근합니다. ● 기호 2)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다. [토지이용계획] ● 기호 1) 토지는 계획관리지역. 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 벌률>, 자연재해위험 개선지구(2017-06-28)<자연재해대책법>, ● 기호 2) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 ● 대상토지 기호 1) 지상에는 별첨의 사진용지와 같이 건물등기사항전부증명서상 소유자 서**으로 등재된 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 건물등기사항전부증명서상 소유자 '서**' 소유의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외(제시외 건물로 인하여 제한받 는 금액은 금 25,179,000원임)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 제1호 : 공부상 지목은 대지이고, 현황도 목적 대지 지상에 제시외 주택이 건축된 점 등으로 보아 대지로 보임. 목적 토지의 면적과 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 지상에 제시외 벽돌조 슬라브지붕 단층 주택이 소재함. 전입세대확인서와 주민등록표등본에 채무자가 2021. 4. 23.부터 세대주로 전입되어 있어 현장을 방문하였으나 위 주택은 시정되어 있고 채무자 등 아무도 만날 수 없어, 탐문하여 마을주민과 면담한 바에 따르면, 김귀욱은 위 주택에 주소만 옮겨놓고 실제로 거주한 적이 없고 수도권에 거주하고 있는 것으로 알고 있다면서 집수리를 해놓고 김귀욱의 형제들과 지인들이 별장처럼 가끔 이용하는 것으로 알고 있다고 함. 부동산의 표시 제2호 : 공부상 지목은 전이고, 현황도 잡풀이 우거져 있고, 주민의 진술도 예전에 밭으로 경작하였으나 현재는 방치되어 잡풀이 우거져 있다고 진술한 점 등으로 보아 전으로 보임. 면적과 인접 지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 주민의 진술에 따르면, 현재 도로에서 목적토지로 들어가는 진입로가 있으나 예전에는 오솔길이었는데 누가 임의로 넓혀놓은 것 같다면서 목적토지는 맹지인 전으로 알고 있다고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	10,458,000원	4,000,000원	38%	3회
6개월	5건	88,777,400원	34,678,020원	56%	2.6회
12개월	12건	82,957,247원	35,011,092원	50%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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