여의주경매 | 2025타경58744 | 화성시 봉담읍 와우리 아파트

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물건정보 핵심보기

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2025타경58744 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 화성시 봉담읍 와우리 590 봉담아이파크 105동 4층401호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 58744

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

658,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 658,000,000원

건물면적

148.91㎡(45.05평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 65,800,000원

토지면적

79.09㎡(23.92평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 28회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.12.1.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	와우리 590	45117.5분의 79.0868	79.0868㎡ (23.92평)
건물	1	와우리 590	105동 4층401호 철근콘크리트구조	148.9125㎡ (45.05평)

진행

(입찰8일전)

2026-06-23 진행

(100%) 658,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "수원대학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 도로변을 따라 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2009.09.23) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있는 것으로 조사됨. [토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측·서측으로 노폭 약25미터 내외, 남측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(와우지구(아이파크)) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 소유자가 거주중인 것으로 탐문조사 되었으나 폐문 등의 사유로 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도면 등을 참고하여 외부관찰에 의하여 작성하였고 설비 등은 기본사양으로 작성하였으므로 실제 이용상황과 다소 상이할 수 있는바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 590번지

대지면적

연면적

16229.4198㎡(4918.01평)

주용도

공동주택

건축면적

902.5147㎡(273.49평)

용적률산정연면적

16229.4198㎡(4918.01평)

착공일자

2007.05.16

건폐율

용적률

사용승인일자

2009.09.23

지상층수

28층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.01] 근저당권자 에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
[2026.04.02] 채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55건	530,345,455원	490,079,962원	91%	0.9회
6개월	94건	534,755,319원	488,997,042원	90%	0.9회
12개월	200건	488,145,000원	441,358,752원	89%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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