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근린상가
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남양주시 화도읍 묵현리

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강서구 공항대로 247,

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파주시 조리읍 봉일천리

답
음성군 감곡면 오향리

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강북구 미아동 791-2703

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예천군 호명읍 산합리

다세대(빌라)
고양시 일산서구 덕이동

다세대(빌라)
남양주시 화도읍 차산리

대지
유성구 관평동 966

공장
군산시 오식도동 868-2

오피스텔
부평구 부평동 495-10

근린주택
원주시 흥업면 매지리

임야
포항시 남구 오천읍

근린상가
전주시 덕진구 송천동2가

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경57311 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

부산광역시 영도구 봉래동5가 79-7

사건번호

2023 타경 57311

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

467,212,320원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 467,212,320원

건물면적

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 46,721,232원

토지면적

219.04㎡(66.26평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.08.21.강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	봉래동5가 79-7	대	219.0418㎡ (66.26평) 지분 790분의 663 전부
제시외건물	6	봉래동5가 79-7	주택등	200 ㎡(60.50평) 제외
제시외건물	6	봉래동5가 79-7	주택등	72 ㎡(21.78평) 제외

진행

(입찰9일전)

2026-06-23 진행

(100%) 467,212,320원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "봉학초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 노후 단독주택, 다세대주택 등이 밀집하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 북하향의 완경사 지대내 사다리형 및 부정형토지로서 주거용건부지, 주거나지, 진입도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(불) 등에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호3,4)제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
기호6)제3종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역.
기호7,8,9,10,11)제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적개황도" 같이 제시외건물이 일부 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호11의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
[건물구조] 본건은 블록조 스레이트지붕 단층건물로서 외벽:몰탈위 페인팅 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:철제샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건의 공부상 면적(78.36제곱미터)과 현황 실측면적(약120제곱미터)이 상이함.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	제시외건물사택길58	2005.08.18	미상		미상 [월]미상		미상
손OO	제시외건물사택길68	2002.12.05	미상		미상 [월]미상		미상
이OO	제시외건물사택길68	2018.11.28	미상		미상 [월]미상		미상
매각물건명세 비고		김주생:권리신고 없어 임대차관계 불분명 손복순:권리신고 없어 임대차관계 불분명 이종심:권리신고 없어 임대차관계 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 제시외 조적조 슬래브지붕 200㎡및 블록조 스레트지붕 72㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가 격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호 1(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 80 : 2층 주택, 평지붕, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 86 : 1층 주택 - 제시외 건물 무궁화길 76 : 2층 주택, 평지붕, 일부는 물건번호 2에 위치하고 있는 것으로 보임 - 제시외 건물 사택길 134 : 1층 주택, 평지붕 물건번호 2(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 82 : 1층 주택, 삼각지붕, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 무궁화길 76 : 2층 주택, 평지붕, 일부는 물건번호 1에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 5 - 봉래언덕길 187 :1층 주택, 삼각지붕, 출입문 폐쇄되어 있음, 공가로 보임 아래채로 보이는 1층 평지붕이 있으나 본 물건에 속하는지는 외관상 불분명 함. 물건번호 6(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 44 : 2층 주택 평지붕, - 제시외 건물 사택길 58 : 2층 주택, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 68 : 1층 주택, 삼각지붕 물건번호 7(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 79 : 2층 주택, 출입문 폐쇄됨, 공가로 보임 : 일부는 물건번호 8에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 8(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 75 :1층 주택 평지붕, 출입문 폐쇄되어 있고, 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 79 :2층 주택, 출입문 폐쇄되어 있고 공가로 보임 일부는 물건번호 7에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 9(제시외 건물 있음) -제시외 건물 사택길 73 : 1층주택, 지붕이 없고 폐가 상태임, 도로명 표지판 없음, 물건번호 10(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 외나무길 94 : 1층 주택, 삼각지붕, 도로명 표지판 없음 - 제시외 건물 외나무길 96 : 1층 주택, 삼각지붕, - 제시외 건물 외나무길 98 : 1층 주택, 삼각지붕 - 제시외 건물 외나무길 100 : 1층 주택, 평지붕 물건번호 11(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 외나무길 118 : 2층 주택, 평지붕, - 제시외 건물 외나무길 122 : 주택(외관상 명확한 인식 어려움), - 제시외 건물 외나무길 146 : 1층 주택, 삼각지붕

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	2건	110,210,800원	48,100,000원	38%	5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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