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2025타경71663 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 남양주시 별내면 용암리 245

사건번호

2025 타경 71663
중복 2025타경72253,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

63,044,180원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 63,044,180원

건물면적

입찰기일

2026.06.25(목) 10:30
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 6,304,418원

토지면적

208.07㎡(62.94평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 5. 16. 강제경매개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	용암리 245	전	113.9333㎡ (34.46평) 180분의 12 지분 전부
토지	3	용암리 246	답	94.1333㎡ (28.48평) 180분의 12 지분 전부

진행

(입찰11일전)

2026-06-25 진행

(100%) 63,044,180원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내면 용암리 소재 ""별내어린이천문대"" 남측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 주택 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 기호 1) 묵전 및 일부 임야화된 상태이고, 기호 2) 전기타. 기호 3)은 답기타입니다.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이고, 기호 2) 및 3) 토지는 하천변 임시가교를 통하여 진출입이 가능합니다. [토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역이고, 이 중 기호 1) 및 3)은 소하천구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 1)은 공부상 전이나 일부토지가 임야화된 상태입니다. [참고사항] 임대중인 것으로 탐문되나 상세 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 일괄매각(목록2,3) 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 4. 목록2,3 지상에 소재하는 제시외물건과 이동가능한 컨테이너등은 매각 및 평가에서 제외 5. 지적도상 맹지이고 하천변 임시가교를 통하여 진출입이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 토지에 일부는 수목이 자라고 있고, 일부는 잡풀들이 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 맨땅으로 일부는 도로와 주차장으로 쓰이는 것으로 보이나, 바닥에는 건설자재 및 잡동사니들이 널부러져 있고, 제시외 건물 1. 내지 2.의 부지로 사용되고 있음, 육

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,249,789원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경72253,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,470,023,107원	1,012,676,714원	46%	3회
6개월	12건	1,425,734,598원	964,060,491원	51%	2.5회
12개월	19건	1,843,142,436원	1,465,690,305원	57%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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