[용문면 토지(답) 부동산경매] 양평군 다문리 2016타경6557

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2016타경6557 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 기한후납부되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 양평군 용문면 다문리 902

사건번호

2016 타경 6557
2016타경8164(병합),2016타경8850(병합),2016타경8867(병합),2018타경720(중복)

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

126,920,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

기한후납부

최저입찰가

(49%) 62,191,000원

건물면적

입찰기일

2018.02.14(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 6,219,100원

토지면적

760.00㎡(229.90평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 127회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	21	다문리 902	답	760㎡ (229.90평)

진행

2017-08-23 유찰

(100%) 126,920,000원

2017-09-27 변경

(70%) 88,844,000원

2018-01-10 유찰

(70%) 88,844,000원

2018-02-14 낙찰

(49%) 62,191,000원

┗━> 낙찰가

2018-03-29 기한후납부

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1-7은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재“다문초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 근린생활시설, 조경수 농원, 전, 답, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호8은 경기도 양평군 지평면 지평리 소재“지평고등학교”서측 인근에 소재하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건 기호9-10은 경기도 양평군 지평면 지평리 소재“지평고등학교”북서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 면소재지 내 농경지대로서 주위환경은 보통임.
4) 교통상황=본건 인근까지 중소형 차량 접근 가능하며 인근 마을버스정류장까지의 거리 등을 고려하면 교통여건은 보통임.
5) 교통상황=본건까지 중소형 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
6) 교통상황=본건까지 중소형 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측으로 국도 6호선이 통과하는 등 교통여건은 보통임.
7) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 남서하향 완경사를 이루고 있으며, 자연림, 일부 조경수목 재배지 및 묘지(분묘4기 소재함)부지로 이용중임.
8) 형태 및 이용상태=기호1은 부정형의 토지로서 서측 하향 급경사를 이루고 있으며 자연림 및 조경수목 재배지로 이용중이고, 기호2-5는 대체로 사다리형의 토지로서 서측하향 완경사를 이루고 있으며 토지임야로서 조경수목 재배지로 이용중이며, 기호6은 사다리형의 토지로서 남측 하향 완경사를 이루고 있으며 주상용 건부지 및 조경수목 재배지로 이용중이고, 기호7은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며 조경수목 재배지로 이용중임.
9) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 조경수목 재배지로 이용중임.
10) 인접 도로상태=기호9는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호10은 지적도상 북측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접하나 현황은 맹지임.
11) 인접 도로상태=별첨 지적개황도와 같이 기호1-5는 노폭 약 5미터 내외의 비포장 현황도로에 접하며, 기호6은 북측 및 남측으로 노폭 약 5-6미터의 세로에 접하며, 기호7은 지적도상 동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로에 접하나 현황은 맹지 상태임.
1[도로상태] 지적도상 맹지임.
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-5 : 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>기호6-7 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호8 : 계획관리지역, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
1[토지이용계획] 기호9 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)<경기도문화재보호조례>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역(지평중학교)<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>기호10 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
1[제시외 물건] 별첨 사진과 같이 조경수 소재함.
17) 제시목록 외의 물건=별첨 사진과 같이 조경수 및 제시외 건물(채무자 김사웅 소유 건물 및 시행사 소유로 탐문조사된 주택 모델하우스)이 소재함. #지적 및 건물개황도 참조.
18) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘 4기 소재함.
1[공부와의 차이] 기호10은 공부상 지목 답이나 현황은 전(조경수 식재)으로 이용중이며, 지적도상 북측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접하나 현황은 맹지임.
20) 공부와의 차이=기호7은 지적도상 동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로에 접하나 현황은 맹지임.
21) 공부와의 차이=일부 묘지 및 조경수목 재배지로 이용중임.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2016/12/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2016.12.07] 유치권자 주OOO OOOO 유치권행사 신고서 제출
[2017.08.16] 승계인 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2017.09.21] 채무자겸소유자 김OOO OOO 집행에 관한 이의 제출
[2018.05.11] 채무자겸소유자대리인 이OO 배당기일지정에관한 의견서 제출
[2018.05.17] 기타 박OO 경매진행에 관한 의견서 제출
[2018.10.15] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2019.01.08] 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 지상에 소유자 미상에 조경수는 매각 제외함, 2016. 12. 7.자로 주식회사파인캐슬으로부터 금 295,848,090원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 현황 사진과 같음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (농협은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	201,285,223원	155,725,023원	0%	1.3회
6개월	45건	164,759,109원	137,024,080원	0%	1.2회
12개월	89건	146,614,539원	129,777,351원	0%	1.4회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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