법원경매 2017타경5476

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2017타경5476 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

충청남도 서산시 대산읍 기은리 697-47

사건번호

2017 타경 5476

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

182,490,000원

경매대상

토지매각

진행상태

기각

최저입찰가

(34%) 62,594,000원

건물면적

입찰기일

2018.04.03(화) 10:00,12:00

입찰보증금

(10%) 6,259,400원

토지면적

5,530.00㎡(1,672.83평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 128회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	기은리 697-47	답	5530㎡ (1,672.83평)

진행

2017-12-12 유찰

(100%) 182,490,000원

2018-01-16 유찰

(70%) 127,743,000원

2018-02-20 유찰

(49%) 89,420,000원

2018-04-03 유찰

(34%) 62,594,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 “기은2리 마을회관”서측 및 북서측 방향에 소재하는 토지들로서 주변은 전답 등 농경지와 농가주택, 마을주변 야산 등이 혼재하는 해안가 인근 농촌지역임.
[교통상황] 본건 혹은 인접필지까지만 차량의 접근이 가능하고 마을 입구에 대중교통수단인 버스정류소가 소재함.
[이용상태] 기호1 : 부정형의 평지로서 현황 답 상태임기호2 : 사다리형의 완경사지로서 현황 구거 및 도로 상태임기호3 : 부정형의 완경사지로서 현황 답 및 일부 구거 상태임기호4 : 부정형의 완경사지로서 현황 답 및 일부 도로 및 구거상태임기호5 : 부정형의 완경사지로서 현황 답 및 일부 단독주택부지, 도로 및 구거 상태임기호6 : 사다리형의 평지로서 현황 답 및 일부 도로 상태임기호7 : 사다리형의 평지로서 현황 답 및 일부 도로 상태임기호8 : 부정형의 완경사지로서 현황 답 및 일부 구거, 도로 상태임기호9 : 가장형의 평지로서 현황 답 상태임기호10: 사다리형의 완경사지로서 현황 단독주택 건부지 상태임기호11:부정형의 완경사지로서 현황 구거상태임기호12: 부정형의 완경사지로서 현황 답 및 일부 도로 상태임 [도로상태] 기호1 : 동측으로 폭3M 전후의 포장된 농로길을 통해 접근가능함기호2 : 동남측으로 폭2-3M 가량의 비포장농로길을 통해 접근가능함기호3 : 지적상 맹지상태이나 서측의 구거둑길을 통해 접근이 가능함.
기호4 : 본건 일부가 포장된 도로 상태이고 마을 주변도로와 연계되어 접근이 가능함기호5 : 남측의 포장된 도로를 통해 접근이 가능하며, 북측 부분은 다른 토지의 접근 도로로 이용중임.
기호6,7 : 남측의 포장도로를 통해 접근이 가능함기호8 : 본건 남동측에서 이어지는 비포장도로와 연계되어 있으며 본건 일부가 구거 둑길로 이용중임.
기호9 : 본건 서측 및 북측으로 포장도로를 통해 접근가능함기호10 : 본건 남측으로 포장도로를 통해 접근가능함기호11 : 지적상 맹지상태인바 본건 8번 토지의 둑길을 통해 접근해야함기호12 : 본건 남동측으로 포장도로를 통해 접근가능함 [토지이용계획] 기호1-8, 10, 11 :도시지역, 자연녹지지역(2014-04-21), 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상700m이내)
기호9,12 :도시지역, 자연녹지지역(2014-04-21), 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상700m이내), 준보전산지 [제시외 물건] 기호5, 기호10 토지상에 공부상 미등재 상태의 제시외 건물㉠-㉪이 소재하고 있는바 별지 "지적 및 건물개황도" 등을 참조하시기 바람. 다만, 이동이 가능한 컨테이너 박스와 비닐하우스는 물건의 이동가능성을 고려하여 평가하지 않았음.
기호5, 기호10 지상의 제시외 수목은 제시외 건물의 임차인이라 주장하는 사람이 소유 및 관리하는 것으로 탐문되었는바 별도로 평가를 진행하지 않았으니 경매 진행시 참조 바랍니다.
당해 제시외 건물과 수목으로 인해 토지의 소유권행사가 제한을 받을 경우의 가격을 별지 "토지감정평가명세표"상에 병기하였으니 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호2 : 공부상 지목은 구거이나 현황 도로 부분으로도 이용됨기호3 : 공부상 지목은 답이나 현황 일부 구거 상태임기호4 : 공부상 지목은 답이나 현황 일부 구거 및 도로 상태임기호5 : 공부상 지목은 답이나 현황 일부 단독주택 건부지, 구거 및 도로 상태임기호6,7 : 공부상 지목은 답이나 현황 일부 도로 상태임기호8 : 공부상 지목은 답이나 현황 일부 도로 및 구거 상태임기호11 : 공부상 지목은 답이나 현황 구거 상태임기호12 : 공부상 지목은 임야이나 현황 답 및 일부 도로 상태임 [참고사항] 기호5, 기호10 토지상의 제시외 건물은 현장조사시 임차인이라 주장하는 사람이 거주하고 있는 것으로 탐문되었는바 경매 진행시 임대차 관계를 재확인 하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2017/09/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2018.02.26] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수), 현황 일부도로 및 일부구거

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 기호1~12호 부동산은 서산시 대산읍 기은리 소재 “고향골” 마을 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야 등이 소재함 기호1호는 답으로 사용하고(사진1번), 기호2,3,11호는 구거 및 일부 답으로 사용하는 것으로 조사됨(사진 2) 기호4호는 답으로 사용하고 일부 시멘트포장도록 및 구거로 사용함(사진6,7) 기호5호는 공부상 답이나 현재 대지 및 일부 잡종지, 일부는 임야의 상태이고, 제시외 블록조 스레트지붕의 주택 및 창고에 별지 점유자가 약30년 전부터 무상으로 점유하고 있는 것으로 조사됨(사진13,14,15번) 기호6,7,9호는 공히 답으로 사용하고(사진16,17번), 기호8호는 답으로 사용하고 일부 구거 및 비포장도로로 사용함(사진3,4번) 기호10호는 대지로 사용하고 제시외 목조 양철지붕의 주택 3동 및 블록조 스레트지붕의 주택, 철파이프조 비닐하우스1동, 사과나무, 단풍나무, 동백나무, 느티나무 등의 조경수가 소재하고, 별지의 점유자가 약 30년 전부터 무상으로 점유하고 있는 것으로 조사됨(사진 8~12번) 기호12호는 공부상 임야이나 답으로 사용하는 것으로 조사됨(사진 5번)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시간은 10:00,12:00~11:30입니다. 이 법원에는 (KEB하나은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	62,225,178원	48,434,169원	0%	1.8회
6개월	66건	199,652,958원	147,483,207원	0%	1.5회
12개월	91건	182,271,169원	130,122,403원	0%	1.4회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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