Home       Login       Joinus     내 관심물건  
 
경매물건  추천물건  공매물건  예정물건  낙찰통계  컨설팅  회사소개
상담 ☎ 1566-3370 검색
사건검색
타경
ID저장 PW저장
회원가입    비밀번호 찾기




 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2017타경8697 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 10178
소재지 전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)
구)전라북도 김제시 검산동 912-43
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2017 타경 8697

물건번호

1 물건용도 근린상가
감정평가액 5,174,178,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (24%) 1,242,321,000원 

건물면적

2,849.76㎡(862.05평) 입찰기일 2022.10.24(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 124,232,100원  토지면적 967.00㎡(292.52평) 유찰횟수 8회
입찰법원 전주지방법원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 10178회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 김성훈 010-5280-3171
물건상담 및 매수문의
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 승암길 13 6015.0 분의 967.0 967.0㎡ (292.52평)  
건물
1 승암길 13 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스) 철근콘크리트구조 2849.76㎡ (862.05평)  
제시외건물 1 승암길 13 원통형바디슬라이드  
1 승암길 13 관정  
1 승암길 13 오픈바디슬라이드  
진행    
 2018-02-19 변경 (93%) 4,800,000,000원 
 2018-04-30 유찰 (93%) 4,800,000,000원 
 2018-06-04 변경 (65%) 3,360,000,000원 
 2018-10-22 유찰 (100%) 5,193,000,000원 
 2018-11-26 유찰 (70%) 3,635,100,000원 
 2018-12-31 유찰 (49%) 2,544,570,000원 
 2019-02-18 변경 (34%) 1,781,199,000원 
 2022-03-28 유찰 (100%) 5,174,178,000원 
 2022-05-09 유찰 (70%) 3,621,925,000원 
 2022-06-27 유찰 (49%) 2,535,348,000원 
 2022-08-22 유찰 (34%) 1,774,744,000원 
 2022-10-24 변경 (24%) 1,242,321,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 김제시 검산동 소재 "검산초등학교”남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 비01호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 돌붙임, 타일붙임, 황토벽돌, 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 돌붙임, 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시 등 창호 마감임.
[이용상태] 레저시설 오투아일랜드(키즈풀, 실내물놀이장, 목욕장, 사우나, 찜질방, 음식점, 야외풀, 기계실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 소방설비(화재탐지시설, 소화전, 스프링클러 등), 수변전설비, 천정형시스템냉난방설비, 물놀이 및 목욕장 등 운영에 필요한 부대설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 열회수펌프, 온수탱크, 배관 등) 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 9-10미터포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 초등학교(검산초등학교)<저촉>이고 가축사육제한구역(일부제한지역(말, 소,젖소,닭,개,오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: (1)조사시점 현재 집합건축물 대장상 위반건축물임.
(2)본건의 내부가 아닌 실외에 소재하는 물놀이 시설인 슬라이드시설은 제시외시설로 평가하였음.
(3)본건 내부의 집기비품, 가전제품 및 운영과 관련된 포스시스템 등은 평가에 포함되지 아니하였음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2018/01/09]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
백OO 66평방미터 2016.10.19
 
양OO 2019.12.18
 
강OO 314.37평방미터 2017.07.11 5천만원
[월]130만원
 
이OO 1,026.79 평방미터 2017.08.03 5천만원
[월]120만원
 
유OOOOOOOOOOOO 2021.05.21
[월]500,000
 
정OO 2019.04.18 50,000,000
 
(OOOOOOOOOOOOOOO 2020.07.15
[월]200,000
 
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2017.10.18] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2017.10.25] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2018.03.27] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 유치권배제 및 부존재 공시신청 제출
[2018.05.29] 소유자 주OOOOOOOOO 재감정신청서 제출
[2018.08.20] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 송달장소 변경신청서 제출
[2019.01.04] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 재감정신청 제출
[2019.01.28] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일변경신청 제출
[2019.04.26] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 보정명령에 대한 의견서 제출
[2020.02.10] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 보정명령에대한의견서 제출
[2020.11.20] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 집행관현황재조사및재감정신청 제출
[2020.12.11] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 재감정평가신청 제출
[2021.01.11] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 유치권부존재공시및경매절차속행신청 제출
[2021.05.13] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 현황재조사 및 재감정신청(2) 제출
[2021.06.03] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 집행관현황재조사및재감정신청(3) 제출
[2021.07.02] 감정인 전OOOOOOOOO(OOO) 재평가명령에 대한 의견서 제출
[2021.09.07] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO 재감정평가에 대한 의견 제출
[2021.10.29] 감정인 전OOOOOOOOO 재감정평가에대한의견에 대한 확인요청 제출
[2022.03.14] 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 지하수관정의 최저매각금액 산정 의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 시설 감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,'은 매각포함 2.물놀이 시설, 목욕시설로서 물놀이 시설 및 목욕탕 시설 및 아파트 단지내 물놀이 시설로 특화된 상가임, 목욕탕 운영에 필요한 내부설비(보일러 및 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회수기, 수변전선비, 각종 샤워기 설비 등)는 감정목적물에 포함 평가함 3.김제시 사실조회결과에 의하면 지하수관정의 사용수익권은 임차인 이종범으로부터 정귀금에게 승계되었음(관정은 전체감정평가액을 최저매각가격에 반영하였으나 사용수익권 및 소유권취득에 분쟁여지 있음) 4.2017. 10. 18. 주식회사 제일건설 유치권신고서제출하였으나 채권자의 승계인 케이에이제십차유동화전문 유한회사가 유치권부존재확인의 소송을 진행하여 2020.10.15.자 승소판결받고 2020.11.09.자 확정됨 5.집합건축물 대장상 위반건축물로 기재됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 제일오투그란데타운하우스 117동 지하 1층 B 01호이나, 현황은 제일오투그란데타운하우스 115동 아래 위치해 있고, 대로변에서 보았을때 지상 1층으로 물놀이시설인 오투아일랜드임. 내부에 남여목욕장과 음식점(청와대), 하이브런치 커피, 스넥코너가 입점해 있으며, 물놀이시설과 불가마휴게실, 운동시설이 설치되어 있음. 목욕장외에는 모두 운영되지 않은 것으로 보이고, 성명불상 목욕장 직원에게 목욕장 운영자 및 식당 등 운영 여부를 문의 하였으나 진술을 거부하고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없어 실제운영자 및 임대차관계를 확인할 수 없었음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2022-10-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 (농협은행/전북은행)이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,174,178,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,554,624,989원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 1,525,565,349원 1,208,651,569원 92% 0.7회
6개월 9건 1,219,571,716원 967,128,998원 86% 0.9회
12개월 15건 1,323,130,534원 986,615,065원 82% 1회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237
분석의견 :추천
특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 / 주식회사 포스타에셋 /(주)유안에이엠씨대부 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 신민수 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.