1)공유물분할의 경우 당사자간에 합의가 되지 않을 경우 공유물분할청구소송을 통해 할수 있읍니다.

2)이경우에 법원에서는 판결을 통해 현물로 분할이 가능한 것은 현물로,현물분할이 불가능한것은 경매를 통해서 그 매각대금을 지분에 따라 분배하게 됩니다.

3)이처럼 공유물분할을 위해서 하는 경매를 형식적경매 라고 하는데 일반적으로 낙찰후 매각대금을 완납하면 부동산등기부상의 권리 즉 가압류,담보권,대항력 없는 제반 권리와 부동산상의 대항력 없는 권리 즉 주택(상가)임대차보호법상의 임차인의 권리등은 모두 소멸 되는것이 당연한 것이지만 형식적 경매에 있어서는 낙찰자에게 인수된다는 점을 응찰자의 입장에서는 유의해야 합니다.

< 여의주경매 NPL사업본부장 심성구 010-8635-8906